楼上坠瓷片 奥迪被砸穿

华商报讯（记者 杨德合）看着爱车后挡风被瓷片砸出的洞，张先生异常沮丧，令他更沮丧的是，当他找到小区物业时，对方拒绝承担责任。

张先生在西安市市级机关南二环住宅小区2号楼租房住，每月向物业缴纳240元停车费，一辆奥迪A6L停在小区内。

7月20日一早，张先生将车停在6号楼北侧楼下，下午5点多，发现车辆后挡风玻璃左下角位置被一块红色瓷片砸穿，旁边车体还有一小块凹陷，整个后挡风都碎了，4S店称更换需2000多元。当他找到物业负责人时，却遭到拒绝。

“他要是停在正规车位，我也没啥说。”小区物业陈姓主任曾与张先生多次交涉，他认为，张先生缴有停车费，却未把车停在小区划定的停车位，所以物业无责任。物业另一名工作人员表示：“他们缴的是占道费，车辆受损失我们不管。”但张先生说，物业并未就如何停车做出明确说明，小区停车位也远不能满足要求，业主车辆多为随机停放。

曾多次参与此类案件代理的张律师表示，《侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。外墙是归公共使用的，保质期内，外墙建造者应承担相关责任。其次，要看外墙内的住户是否有不当使用行为，比如打孔导致外墙瓷砖松动等，如没有不当使用行为，则可向外墙维护者追责。同时，根据《物权法》，商品房外墙一般属全体业主所有，全体业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利也承担义务，也有被追诉的可能。 

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