西安楼市年中考 助力去库存 各方在行动上半年西安 各区域住宅库存 得到缓解

2016年伊始，“去库存”成为西安楼市发展的关键词。政府出台相应的政策促进楼市健康发展、开发商调整产品结构，均是为了化解高库存量。

《华商报》作为陕西区域主流媒体，也积极响应“去库存”的号召，在与政府、开发商等进行了多番沟通后，启动了“重新发现大西安”的品牌活动，旨在通过对各区域房地产市场的再次梳理，将每个区域不同的价值传递给广大市民，从而推动各个区域的“去库存”。

梳理各区域价值

带领购房者“重新发现大西安”

要把“去库存”做成品牌活动，要让购房者从中发现价值并得到实惠，要考虑其各个区域的不同特点及延续性，从而推动区域“去库存”。每个区域也有各自不同的困境和现状。曲江新区所面临的困境是受众认知度低、区域配套滞后、楼盘相对集中，且库存量大；而浐灞区域一直处于价格洼地，经历了十多年的发展，区域价值仍然没有得到彰显，购房者心理距离较远；整个城北区域从2011年市政府北迁至今，经历了最黄金的发展阶段，离高铁、机场等都很近，出行非常方便，北城所面临的一些困难更多的是在城改项目和商业写字楼上，住宅市场尾盘较多；再到高新，恰逢区域25周年，区域内房价已达市场“天花板”高度，对购房者而言区域价值亟待再次梳理。

从曲江到浐灞、北城，再到高新，此次系列购房活动吸引了来自西安的东、南、西、北各个区域的读者，有的读者甚至从渭南、临潼、华阴、兴平等地赶来参加活动，大部分读者都通过活动买到了合适的房子，并享受到大力度的优惠，有效地推动了区域“去库存”。一位姓梁的阿姨专门从兴平赶来，给在西安上班的儿子看婚房。在活动中经过对曲江楼盘逐一了解后，最终意向是金地·褐石公馆的三房房源。更有家住文艺路的王女士告诉记者，她已经在城西某楼盘交过订金了，参加曲江购房日活动后选择了保利曲江春天里的房子。

众多开发商都表示，合力提升区域价值体系对销售有很大帮助。北城营销研讨会上，本地知名房企代表刘毅经理谈道，“同在北城的开发商，在竞争的同时也在竞合，每个项目都在为区域和价值的提升作贡献。”天地源·曲江香都对此次活动也十分认可，客户对区域的认知度明显有所提升，该项目上半年更是以7.6亿的销售额逐鹿曲江。

区域政府各显身手“去库存”

住宅库存均相应得到缓解

据粗略统计，曲江购房日活动当天参与看房累计超过千人，意向成交100余套。北城购房节两天活动，共有近5万人参与，开发商共登记意向客户近1000组，掀起了2016北城置业热潮。

“倾听和收集企业在房地产开发销售中存在哪些‘瓶颈\’，下一步才能针对性解决。提升曲江新区区域竞争力，提升区域品质，让市民对曲江新区有更多了解和认知。”2016年3月，时任曲江新区管委会房地产管理局局长李耀杰表示，将大力落实新曲江市政配套，服务于民，让更多政策红利能够落实。曲江新区管委会3月份启动曲江新区房地产营销活动，并召开营销研讨会，会后拟定一系列的活动帮区域内开发商“去库存”。

4月份，浐灞生态区管委会也组织了2016春季房地产展销会，通过展会形式为购房者提供便利，为开发商提供帮助，促进区域“去库存”。

经济开发区管委会更是多次召集城改项目以及商业地产项目，组织研讨会，曾发文将对区域内经营者购买和租赁商业物业进行一定补助等政策支持，也于5月底对“2016北城购房节”提供了免费的场地支持。无论是政策支持还是落地活动的支持，经开区对于“去库存”都给予了很大的帮助，区域库存得到了缓解。

在全国房产“去库存”大背景下，随着契税下调、降准、营改增等众多利好政策的出台，西安市政府依据地方特色出台了“楼十条”，在政府、媒体、开发商的共同努力下，各区域住宅库存得到了相应的缓解。华商报记者 王悦 

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