商业地产“高富帅”应该是这个样子……

上周刊出“西安商业地产 寻找城市‘高富帅\’”系列报道后，引起西安商业地产圈一片热议。数十家商业项目纷纷拿出自己最傲娇的优势，向广大投资者伸出了橄榄枝。

无论是写字楼、综合体，还是星级公寓，在上半年的西安商业地产市场都表现抢眼，也已经由起初的城中心和高新核心区的数个典型项目发展为多元商务核心。究竟哪些商业地产项目可以作为西安的颜值担当？他们要具备什么样的气质？

拼地段讲性价比

全方位服务与时俱进

截至5月末，西安商业物业去化周期仍较大，与去年持平。然而，许多商业地产项目在市场不景气，去库存压力大的大环境下，依然傲居榜首，而根据美城机构的研究数据可看出，商业物业成交面积最大的区域集中在经开区，办公物业主要集中在高新区，其中主要表现在高新国际商务中心、迈科国际中心、泰华金贸国际、宝德云谷国际等项目的销售上。

泊寓总经理苏科认为：“地段真的很重要，性价比和服务也很关键。万科vv公寓（现泊寓大学城店）自去年推出528套公寓以来，现在已全部租完，目前在泊寓软件城店推出的96套公寓，仅周六一天就全部消化完了80余套。”

原西安百盛购物中心董事长、现任西安立丰企业发展投资（集团）有限公司董事长颜明认为，现代商业形式已经不再是传统单一的“百货商场”模式，无论是社区商业、街区商业还是集中商业的模式，都不再将零售产品作为经营的主要模式，餐饮、娱乐、休闲甚至医疗保健都逐渐进入实体商业体中。当今消费者追求的不再是简单的购物，而是全方位的购物体验。

“这些卖得好的商业地段都很繁华。”戴德梁行西北区商业地产部负责人张昊说，“成熟的商圈投资风险也会降低不少。卖得好的商业产品，普遍符合一公里范围内的人口密度达到三至五万人，且家庭型消费占60%，同时，片区内生活配套也很成熟；商铺则需要看开发商的口碑和社区入驻率等。”

首届万人商业投资展月底举行

为了让投资者更加了解西安商业地产的投资前景，寻找投资商机，华商报将在本月底举办“2016华粉节暨西安商业地产投资公园大展”活动，届时现场将汇集西安知名商业地产项目，包括商业综合体、写字楼、社区底商、公寓等。主办方将联合专业人士、华商报读者以及中小企业主等，组成“考察团”，对本次参选的项目进行实地考量打分，最终通过考核的潜力项目才能参与本次商业地产投资公园大展。展会期间，参选项目将进行现场宣讲，除此之外，主办方还特别设置投资达人分享环节，现场交流，以故事形式分享投资、置业选铺、业态选择等方面的成功经验。

本次参选报名采用企业自荐、专家及购房者推荐两种方式进行。主办方将每天跟踪报道报名情况，对提名最高的企业进行采访，对项目进行全方位剖析，做一份最全面、最权威的投资指南。

报名电话：029-62502719华商报记者 王丹 

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