律师在线赠送面积该不该写进合同

西安市民姜先生认购了某楼盘一套126㎡的商品房，开发商承诺房子有18%的超高赠送面积，等到签购房合同时，开发商却不愿意把赠送面积写进合同，并告诉姜先生这是行业普遍做法，如果把赠送面积写进合同，房管局过不了。姜先生很纠结，“置业顾问说西安目前没有一家楼盘会把赠送面积写进合同里，这种说法靠谱吗？如果赠送面积不写进合同，交房时面积发生缩水，我的权益怎么得到保障？”

一位不愿透露姓名的业内人士向记者表示，赠送面积多为开发商“偷面积”所得，是建筑设计中的“灰色空间”，不可能写进合同。“前几年西安楼市比较流行‘偷面积\’，像有的楼盘赠送面积能达到30-40%，但现在政策明确不允许这样。过往建筑设计中有不少‘灰色空间\’，但这种高赠送率的产品将越来越稀缺。”

陕西耘图律师事务所合伙人何婷律师表示，赠送面积应与交易面积同等对待，应要求开发商将赠送面积写进购房合同，只有这样才能受到法律保护。如果不能写入合同，也可以要求开发商就赠送面积问题和购房者签订补充协议。购房者还可以将标示了赠送面积的户型图，拿去让开发商加盖公章。一旦发生纠纷，以此进行举证，维护自己合法利益。何婷律师还提醒大家，并非所有的“赠送面积”写入合同都能得到法律的保护，比如赠送楼顶花园的约定就是无效的，因为该部分属公共部分，开发商无权出售、赠予他人。华商报记者 陶青

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