西安金海湾无《竣工验收备案表》交房追踪报道灞河新区建设局：该项目不具备验收条件

灞河新区建设局回函

本报7月14日报道了“西安灞桥金海湾交房手续不齐全，业主称：惠民经适房变闹心房”。

事件回顾：

7月11日，有金海湾二期业主投诉，开发商（西安市灞桥区城镇建设开发公司）在交房手续不全，房屋无质量保证、无完工的情况下按原交房时间交工，而且，据开发商一家说法，他们的房子面积都比合同面积增加不少，实测面积报告却没有给业主提供。面对这样的房子，全体业主陷入困扰。 

交房手续不全业主拒绝收房 

开发商：《实测面积报告》及《竣工验收备案表》确实正在办理中 

 律师观点：7月13日上午，本报记者针对上述的相关问题采访到了陕西东瑞律师事务所副主任杨建强律师。杨律师表示，开发商没有《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，也就意味着房屋是在建工程，房屋是不能使用的。《竣工备案表》是几个部门共同签署的，是国家要求的，开发商无法提供《竣工备案表》，是不符合交房条件及相关要求的。那么实测面积及缴纳合同面积及审批面积差价房款更无从谈起。

事件追踪：

 7月18日，记者采访了西安市灞河新区管委会建设局一位姓张的工作人员，记者问，灞桥金海湾没有《竣工验收备案表》的情况下，强制业主收房，这样的做法是否合法？这位张姓工作人员告诉记者，“这肯定是不合法的，至于具体的处理办法，要先向上级汇报此事，给予回复。”

7月19日，记者来到了西安市灞河新区管委会建设局， 采访到了灞河新区建设局文局长，他告诉记者：“金海湾施工单位已经来过局里了，我们也询问了一些业主。今天上午我们的工作人员已经去金海湾项目现场调查，现在在等调查结果。灞桥金海湾项目是正规的设计院设计，我们现在主要去查看下墙面是否存在质量问题，如果有问题我们会对其进行整改。”

“金海湾项目目前出现的问题，市建设局通过舆情监测也非常重视此事，我们会在调查完给你们和市建设局一同回复此事。”灞河新区管委会展办宣传科姓刘的工作人员告诉记者。

7月20日上午，本报接到灞河新区建设局题为：关于西安市人民政府办公厅“舆情快报”的反馈传真。

业主质疑：化工企业为何在居民区

此反馈中第2条提到，“开发商未出具房屋验收合格证的手续问题，经查该项目专项验收工作尚未完成……”，灞河新区建设局文局长在接受记者采访时，提到了金海湾项目《竣工验收备案表》迟迟不能下发的原因还有一个，他说，金海湾旁边有一家橡胶厂至今没有正常拆迁，这也是无法正常竣工验收的原因。开发商给业主承诺的是6月30日交房，也就是说截至交房该项目是尚未完工的，而《竣工验收备案表》是在整个项目完工后才会发放。

据了解，橡胶属于化工产品，而《化学危险物品安全管理条例》第十条：“凡距离下列地区1000米范围内不得规划和兴建剧毒化学危险物品生产厂(即厂点围墙到上述区域边界不少于1000米)。（一）居民区；(二)交通干线(公路、铁路、水路）。橡胶厂在生产经营的时候会排放废气，比如硫化氢气体，含硫气体等，无法通过环保审批手续，加之生产的时候会产生噪声会对附近居民产生影响， 所以橡胶厂不能建在居民区内。

在采访中，金海湾小区业主也提出来橡胶厂的问题，小区业主提到，消防通道无回路，存在安全隐患。开放商和物业答复住户楼层内具备消防设施，因与橡胶厂土地纠纷无法完成消防设施施工，那消防设施没有通过验收为何还要交房，将来发生火灾或者其它安全隐患怎么办？这个橡胶厂，不但有污染，而且有噪音，严重影响居民的生活那么该化工企业为何会出现在政府惠民的经济适用房小区范围内？该企业和金海湾小区谁在前？灞河新区对于金海湾小区或橡胶厂的规划是如何通过的？本报将继续报道。G5

阳光报 315房产维权组

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