海伦国际业主房子被开发商抵押 业主称：维权之路好辛苦

这几天，海伦国际的新业主马女士有点着急上火，5月初刚刚交完首付的房子就出了“幺蛾子”。自己刚买的三期18号楼的房子被悄无声息抵押出去不说，竟然还收到了开发商工作人员的恐吓和威胁。

   已签合同购买的商品房被抵押

近日，本报接到读者投诉称自己在海伦国际小区买的房子被开发商悄无声息的将房屋抵押出去，并要求业主重新签订合同，业主维权无门。据了解，海伦国际由西安德茂兴房地产开发有限公司负责开发。

为了防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼，国家明确规定：房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。但是马女士夫妇于2016年5月11日交的首付，至今仍未存进预售资金监管账户。

马女士告诉本报记者，自己在今年五月十号和开发商西安德茂兴房地产开发有限公司签订的第一份购房合同，并且缴纳了三十万的首付。当时购房合同上第四条清清楚楚的写着“该商品房有关的抵押情况为未抵押。”并且购房合同上还有“抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三”的标识。

6月份，马女士夫妇接到了西安德茂兴房地产开发有限公司置业顾问吴女士打来的电话，声称房管局合同格式发生变化，无法登记，需要重新签订第二份和第一次一模一样的合同，6月22号，海伦国际业主马女士发现了第一份合同和第二份合同不一样的地方，就是在第四条“该商品房有关的抵押状况为抵押”——开发商2016年5月31日将马女士夫妇所购买房屋作为在建工程抵押。

签完合同开发商不进行合同登记备案及网签

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但马女士2016年5月11日交完首付，签订合同，到发稿截止已经7月13日，合同仍然没有备案。

马女士的丈夫告诉本报记者，根据他们与开发商签订的合同中的说明，“在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。”但是至今他们夫妇手里没有合同。

“这几天的维权让我身心俱疲，7月5日我去开发商售楼部索要合同查看，开发商那边七八个工作人员围堵她在售楼部抢合同，所谓的开发商律师助理，拿出合同，在给我之前，竟然要撕掉合同的盖章部分……”马女士说。

问题不止一个，开发商还不进行商品房买卖合同网签。根据2006年3月10日西安市房屋管理局产权市场处发布的文件《关于调整网上签订商品房买卖合同流程的通知》，合同网上签订保存即可打印草拟合同，签字盖章，然后网上提交进行备案。政府出台商品房买卖网签和备案，可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押。

“初次购房的我们都不知道有网签这个词，购房时在开发商自行打印的合同上匆匆地签了字。殊不知，这份合同压根就没有进行网上登记。到现在，距离首付日期已经整整两个月，我们的合同仍然没有网签。根据房管局反馈的信息，签完合同要在网上进行网签，在房管局进行备案，证明房子已经出售。正是因为我的购房合同没有网签，也没有备案，才导致如此恶果。”马女士在朋友圈里感叹：“维权四天打了两次110，去了两次派出所。现实泥潭中摸爬滚打了四天。今天到10号，精神世界五日游。”

开发商以欺骗方式设法签订新合同

“当我们去签订合同时，所谓的律师助理声称新合同内容与原合同一致。但比对发现，原合同中显示我们购买的房子无抵押，但新合同显示我们所购买的房子已于5月31日被抵押。签新合同时海伦国际律师不在场，即使后来律师在场，也不愿对合同条款做任何解释。在我们的一再要求下，开发商声称所购房子已解押，但仍然不愿跟我们签一份无抵押的合同，并称合同条款不可能更改。”马女士告诉记者，开发商在签订合同过程中存在重大事项不预先通知，甚至私自将他们所购房屋抵押之后，隐瞒事实，以欺骗的方式设法让他们签新合同。

海伦国际开发商：13日跟业主协商，媒体无须知情

针对海伦国际在未经业主同意的情况下擅自抵押房子等问题，7月12日上午记者联系到了西安德茂兴房地产开发有限公司对该公司前台表达了采访诉求，该公司前台职员记录了记者诉求，并告诉记者会有人给记者联系。

当日下午，一个尾号3908的电话给记者进行了回复，跟记者联系的是一位不愿透露身份的女士，她说受开放商负责人委托转达记者，公司将在7月13日上午约好维权业主进行协商，但媒体不能参加，对业主反映的问题不愿意做解释，当记者追问是哪个负责人时，对方回应记者没必要知道。

7月13日，截止发稿前业主给本报记者反馈最新进展，海伦国际开发商张经理和销售部常经理表示，已经抵押出去的房子不可能解除抵押，如果需要网签，需要重新签完新合同后再给业主网签。而且，缴纳的首付资金13日，刚刚放到监管银行。G5阳光报315维权报道组

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