西安灞桥金海湾交房手续不全 业主称：惠民经适房变“闹心房”

7月11日，有金海湾二期业主投诉，开发商（西安市灞桥区城镇建设开发公司）在交房手续不全，房屋无质量保证、无完工的情况下按原交房时间交工，而且，据开发商一家说法，他们的房子面积都比合同面积增加不少，实测面积报告却没有给业主提供。面对这样的房子，全体业主陷入困扰。

交房手续不全业主们拒绝收房

据业主反映，当时的购房合同上明确写着2016年6月30日交工，但是当他们收到通知准备收房时，并没有看到房屋验收合格的证书及原件，包括《房地产开发建设竣工验收备案表》、《实测面积登记表》、《住宅检验验收合格证》、《住宅使用说明书》等。开发商至今不能提供。

“同时楼房的质量也让人很是担忧，”一位业主说，该小区已经收房的用户，发现房内大梁过多，入户门朝内开，墙面不平等，楼房质量实在令人担忧，而至今开发商没有出示房屋验收合格证的手续，只是让交各种费用，等交完费用再让看房、收房。这也令部分已经收房的业主不禁发问：开发商无法提供实测面积报告，却让业主按开发商“所谓的实际面积”交房款，那我们缴费金额多少的理由是什么？房内大梁过多，入户门朝内开，墙面不平等，房屋验收合格证及《住宅质量说明书》又是怎么通过验收的？

开发商：《实测面积报告》及《竣工验收备案表》确实正在办理中

7月12日，针对金海湾业主所反映的问题，本报记者采访了西安市灞桥区城镇建设开发公司办公室负责人杨女士，她说，分户验收他们已经粘贴在了每户的墙上，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》也已发放。但实测面积报告及《房地产开发建设竣工验收备案表》，正在办理中。

据记者了解，按照有关规定，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，购房者有权拒绝收房。

律师观点：7月13日上午，本报记者针对上述的相关问题采访到了陕西东瑞律师事务所副主任杨建强律师。杨律师表示，开发商没有《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，也就意味着房屋是在建工程，房屋是不能使用的。《竣工备案表》是几个部门共同签署的，是国家要求的，开发商无法提供《竣工备案表》，是不符合交房条件及相关要求的。那么实测面积及缴纳合同面积及审批面积差价房款更无从谈起。

相关政策链接：

经济适用房收房需要验收哪些证件？一、注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步，要注意期限，错过收房日期麻烦多。若实际交房日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔；若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的自后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》——最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺。

3.《住宅使用说明书》

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提醒：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行严防、结算费用等交接工作，尤其提示要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细查看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做的再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，业主有权拒绝交房。

3.如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，业主可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

4.如果开发商不能提供上述文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

阳光报315维权报道组

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