陕房贷市场呈现新变化个人购房贷款持续高速增长

今年上半年陕西省商品房成交量快速增长，房地产开发投资明显反弹，西安商品住宅销售价格持续上涨，房地产市场供给侧改革取得显著成效。

据人行西安分行统计，今年上半年，陕西省房地产贷款余额5209.6亿元，同比增长18.79%，保持平稳适度增长势头，同时信贷结构更趋优化，房地产开发贷款增速趋缓，个人购房贷款持续高速增长，有力地支持了房地产去库存速度的进一步加快。截至6月末，全省房产开发贷款余额1430.08亿元，同比增长9.6%，较上年同期大幅下降41个百分点。截至6月末，陕西省金融机构共发放个人购房贷款3348.16亿元，同比增长15.47%，其中个人住房贷款余额3134.15亿元，同比增长16.17%，占到全部购房贷款的92.7%。截至6月末，保障性住房开发贷款余额为940.69亿元，同比增长56.8%，高于房地产贷款增速38个百分点，占房地产开发贷款的比重持续增长。

据调查，在陕西省金融机构发放的个人首套房贷款中，平均首付比例仅为32.8%，平均利率水平仅为基准利率0.988倍，均为近年来最低水平。在执行首套放贷政策的贷款中，58.9%执行基准利率，执行上浮利率占比为13.3%，执行下浮利率占比为27.8%，消费者购房成本得到明显降低。

近期房地产市场存在的几个趋势应引起关注，一是个人住房贷款利率水平进一步下降空间有限，难以促进购房需求进一步上升。二是去库存进度加快，但基础仍不稳固，供大于求的格局没有发生根本性改变。三是部分贷款申请者存在不良信用记录，影响银行机构发放贷款。四是房地产企业相关手续不健全、不规范影响银行机构贷款投放。G5   记者 徐华梅

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