新版《物业管理条例》下月施行业主权益更加明晰

 □ 记者 李鹏

新版《西安市物业管理条例》明年1月起施行,新版《条例》较老版新增了哪些章节?哪些内容可能影响您的生活?业主成立业委会还会像以前那样难吗?带着这些疑问，记者采访了西安市房管局物业办副主任沈绍杰。据沈绍杰介绍，新版《西安市物业管理条例》比起现行的“条例"将更加完善。

物业管理委员会可临时代行业主委员会职责

针对西安市小区成立业主委员会比重偏小的实际，沈绍杰说，新的《条例》在这部分有新突破。以前对于不具备成立业主大会条件或者具备成立业主大会条件但未成立的小区，业主权益如何保障是个难题。而新《条例》中明确，对于这种情况，业主可以成立物业管理委员会作为临时机构，代行业主委员会职责。

物业管理委员会由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会组织成立，由业主成员以及街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会、派出所、居民委员会、建设单位派员组成。物业管理委员会应当依法履行职责，就物业共同管理事项征求全体业主意见，形成业主共同决定。物业管理委员会应当自业主委员会依法备案之日起七日内，与业主委员会办理相关资料及财物移交手续后解散。

不配合业主大会筹备建设单位最高罚万

对很多小区来说，筹备召开业主大会，第一步就卡在建设单位不配合、不提供筹备资料上。而这个问题在新《条例》中首次有了明确规定。

据沈绍杰介绍，新《条例》中新增了第七章，明确规定建设单位应当报送筹备首次业主大会会议所需资料。建设单位、物业服务企业不报送、移交有关资料的，由区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会责令限期改正;逾期不改正的，处1万元以上万元以下罚款。

大修基金应急使用可走“应急通道"

以前小区维修需要使用大修基金，必须要找业主签字才能启用，不但时间长，也不现实。对于类似这种情况，新《条例》中明确，可以申请走“应急通道"先使用大修基金。沈绍杰表示，这对大修基金应急使用提供了法律依据。

新《条例》明确规定：当小区发生紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并同时向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会提出住宅专项维修资金使用申请，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会收到申请后，应当立即赴现场查勘。

其中明确，物业保修期满后，可应急申请使用维修资金的方面包括：屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;楼体外立面脱落的;电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的;消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的;二次供水水泵损坏导致供水中断的(专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外);专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。

专营单位不得强制物业服务企业代收费

“‘谁提供产品，谁来负责。’这个理念在新《条例》再次加强。"沈绍杰表示，新《条例》不仅约定了业主、物业各方的权利、义务，也对提供市政服务的单位进行了约定。其中第五十八条和七十四条明确：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位应当向最终用户收取费用。物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，代收服务费由委托单位支付，不得向业主收取手续费等额外费用。专业经营单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。

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