截至7月西安土地成交达到近两年最高 竞相逐地彰显实力房企的“西安信心”

文/惠秀燕

近半个月内，上海、福州、厦门、成都、武汉等多个城市相继出台了未来5年供地计划，大部分都提出增加住房用地供应量。对于西安，去年下半年开始成交迅速增长，市场预期普遍看涨，土地供应及成交面积增量明显，今年上半年土地成交达到近两年最高。尤其7月份，恒大、碧桂园、中海几家大牌房企轮番拿地增储备粮的消息，成为西安地产圈里的焦点，由于有限的土地资源，房企拿地竞争加剧，土地市场关注度剧增，随着各大房企不断开疆拓土，不少房企还涉足临潼、高陵等周边区县。

土地供应及成交量增加明显

据易居克而瑞研究机构数据显示：2017年上半年土地供应面积为401.89万平方米，其中商住类土地供应最多。从近两年土地供应类型占比来看，商住用地年平均占比达到73%，由于年初自贸区获批，浐灞、西咸等相关区域商办用地的集中供应，今年上半年商办用地供应增加明显，占比达到29%，为近两年商办用地供应之最。开发商加紧拿地节奏，上半年土地成交面积达到377.46万平方米，从各类型土地成交占比来看，2017年上半年商办用地成交增加明显，占总成交用地的28%，相比去年下半年上浮15个百分点。

基于此，美城股份资深市场分析师李青表示：“各地政府在管控房价的相关政策中，也会提及土地市场的相关配套政策，部分则很明确提到了积极增加供地或者说增加一倍以上供地的说法，这充分说明各地在积极落实此前住建部和国土资源部相关政策。西安目前去化周期缩短，增加土地供应调节了供求平衡稳定了楼市，随着招商引资及落户政策人口流入长远看西安具备很大发展潜力，土地供应也迎合了房企拿地的需求”。

品牌房企角逐拿地扩储备粮

今年以来品牌房企拿地动作频繁，尤其今年6月第21届丝博会上签约的招商项目，土拍市场再添一把火。同时随着城市格局的扩张、政策的倾斜以及招商引资项目，西安周边一些区域也成了房企角逐的新战场。

从西安市国土资源局官网公布的信息来看：3月份陆港地产拿地频繁；4月份中铁占据主力；5月有融创、金泰出手；6月绿地及荣民暂获；而7月更是热闹非凡中海、新城在临潼拿地，恒大、金辉、陕旅拿下雁塔区未央区共6宗地，碧桂园地产及荣德地产拿下浐灞3宗地块。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：“‘一带一路\’的建设给西安提供了历史性的发展机遇，通过有效调控，西安楼市将保持良性运行。下半年随着大品牌房企进驻西安的力度以及实施兼并、重组、并购式的扩张，房企的分化、区域的分化、产品的分化、量价的分化都将释放的更明显，各大房企比拼核心竞争力、注重产品延伸度以及物业服务优化升级成为必然的趋势。”

创新土拍模式稳定预期

在今年4月18日西安楼市调控政策中明确提出“围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要，探索新的土地出让模式，灵活确定竞价方式，重点推进限房价、竞地价、限地价、竞房价，超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作，坚决防止初现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。”而7月底浐灞区域3宗土地的竞拍备受关注，除了它本身的市场化招拍挂之外，西安首次采用了地价竞拍达到最高限价后，开始竞拍商业自持面积、住宅现房销售面积以及义务教育配套代建费，开创了西安土地拍卖一种新的模式。住宅现房销售降低了购房者购买的风险，减少了后续纠纷；竞拍义务教育配套代建费，更高的教育代建费对于业主有了更好保障。通过提高土拍市场门槛，避免出现过热的土地拍卖竞争，避免出现地王。

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