一二线城市土地成交活跃房企处于补库存阶段西安上半年土地供应及成交量增加明显

2017年上半年，各地房地产调控政策频繁出台，地方差异渐趋明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。很多一、二线城市为了抑制房价的上涨，开启了增加土地供应的政策。而西安上半年土地供应和成交量增加明显。

据悉，北京、上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。

中原地产报告显示，房地产市场2017年以来继续平稳，但部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显，虽然高溢价率地块比例与数量减少：但北京、杭州、武汉等城市土地出让金依然突破了500亿元。从2017年上半年的城市土地市场看，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低，但部分热点地块依然抢手。

“从土地供应角度看，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。楼市调控持续，全国从2016年四季度以来，已经有超过60个城市，出台了160多次各类房地产约束性调控，这使得部分非热点属性的土地出现了明显降温，土地市场出现了非常明显的分化。”

西安上半年土地供应及成交量增加明显

据易居克而瑞研究机构数据显示：2017年上半年西安土地供应面积为401.89万平方米，其中商住类土地供应最多。从近两年土地供应类型占比来看，商住用地年平均占比达到73%，由于年初自贸区获批，浐灞、西咸等相关区域商办用地的集中供应，今年上半年商办用地供应增加明显，占比达到29%，为近两年商办用地供应之最。开发商加紧拿地节奏，上半年土地成交面积达到377.46万平方米，从各类型土地成交占比来看，2017年上半年商办用地成交增加明显，占总成交用地的28%，相比去年下半年上浮15个百分点。

基于此，美城股份资深市场分析师李青表示：“各地政府在管控房价的相关政策中，也会提及土地市场的相关配套政策，部分则很明确提到了积极增加供地或者说增加一倍以上供地的说法，这充分说明各地在积极落实此前住建部和国土资源部相关政策。西安目前去化周期缩短，增加土地供应调节了供求平衡稳定了楼市，随着招商引资及落户政策人口流入长远看西安具备很大发展潜力，土地供应也迎合了房企拿地的需求”。综合

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