记者踩盘 昆明池景区一期10月1日开放 周边多改善型住宅 商业配套有待完善

因斗门水库一期将于10月1日对外开放，这个区域近期受到了多方关注。位于西安沣东新城南段的斗门水库被冠以了“昆明池”这个美丽的名字。从区域发展和配套来看，昆明池是最大的亮点，目前昆明池建设水域是北区斗门水库一期，预计于今年10月1日开放，届时将给区域带来人气和环境配套。此外，沣东农博园、沣河湿地公园以及镐京遗址公园等都是环境配套。另一个亮点是教育资源，沣东第六幼儿园、沣东第六小学、沣东六中、西安沣东中加国际学校从幼儿园到中学集中分布区域内。

记者还发现，目前只有一路公交线路经过，出行非常不方便。据了解，地铁三号线延伸线将从鱼化寨到昆明池，预计于2021年通车。商业配套是区域的一大短板，目前没有在建和规划的大型纯商业配套。

>>湖光山色

地址：沣东新城镐京大道与沣东八路交汇处西南角

产品：小高层、洋房、别墅，最小面积140平方米

价格：小高层预计11000-14000元/平方米，洋房预计14000元/平方米

从项目现有体量和拿地情况来看，以后将是千亩大社区。项目以距离昆明池（斗门水库）距离最近占据位置优势，其实项目南侧由该开发商建设的汉溪湖公园才是其真正的后花园，业主可以从社区直接进去，这也是项目的最大优势。项目自身规划有商业配套，这一点就弥补了区域发展的不足，为业主提供方便。该项目规划的产品类型全部属于改善型大户型和豪宅，总价高，一般刚需就不要考虑了。

>>中建·昆明澜庭

地址：沣东新城镐京大道与汉池一路交汇处西南角

产品：规划的是洋房和小高层，小高层面积110、130、140平方米

价格：小高层预计12000元/平方米

项目周边几乎无公共交通，也无大的商业规划和配套。据其置业顾问介绍，项目最大的优势就是即将对外开放的斗门水库一期和周边林立的教育配套。斗门水库一期距离项目还有3.5公里的直线距离，项目东北角隔着镐京大道就是沣东第六初级中学，属公办学校，2017年9月开学。项目西南侧是沣东第六幼儿园、沣东第六小学、西安沣东中加国际学校，前两者均属于公办学校，后者属于私立学校，含小学、初中、高中。但是这些都属于区域内公共配套资源，非昆明澜庭一家独有。项目户型结构应该是最大亮点，全部设计均是南北通透的三室，两梯四户，但面积最小的是110平方米，按照预计价格，算下来总价不低，而且预计2019年年底交房，适合看重未来区域整体环境、不急于入住的改善型购房者。

>>紫薇西棠

地址：富裕一路与富源二路交汇处西北角

产品：高层80-120平方米，洋房130-220平方米

价格：高层预计均价9000元/平方米起，洋房预计11000元/平方米起

紫薇西棠位于西三环外，介于高新和西咸新区沣东新城的中间位置，在区域划分上属于“泛高新”，距离地铁一号线“鱼化寨”站还有约两站路的距离。项目由本土知名开发商紫薇地产打造，已于2017年5月份开过一次盘，当时的均价高层是7300元/平方米左右。目前处于咨询阶段，预计8月底、9月初会有部分楼栋拿到预售证，洋房和高层均有。2.75的容积率和35%的绿化率，对于高层和花园洋房皆有的社区来说比较有吸引力。未来商业主要依靠项目东侧的卓越地产项目，目前还未动工，需要持续等待。当下紫薇西棠往来市区的交通不便，公共交通欠缺，首先需要解决从项目到地铁“鱼化寨”站的这两站路，且项目交房时间晚，最快要到2019年年底交房。华商报记者 杜蒙 狄芳

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