西安9月入市房源充足 超十个纯新盘或将亮相

西安连续三轮的楼市政策调控，让炒房者望而却步，为刚需者腾出了市场份额。据中指数据统计，7月全市商品房销售面积112.81万㎡，环比下滑28.32%，同比下滑32.84%，库存环比上月增加69.11万㎡，这是自2015年10月以来，首次出现库存量上升。作为开发商重要推货节点，即将到来的9月将有哪些项目入市，能否再掀购房高峰？

>>住宅库存

近两年来首次上升

去化周期4.6个月

从美城机构的研究数据中可以看出，截至7月末，西安市商品住宅库存量为683.55万㎡，比上月增加69.11万㎡，自2015年10月开始，首次出现库存量上升。去化周期为4.6个月，较上月增加0.6个月。在目前商品住宅供应有望持续增加的情况下，市场供需有望逐渐得到平衡。

到7月底，西安市商业物业库存量为693.85万㎡，去化周期为86个月，目前西安市场商业库存压力依然严峻。

据美城数据显示，7月份西安市商业物业新增供应面积17.59万㎡，环比下滑0.14%，同比上涨39.71%；商业销售面积22.63万㎡，环比上涨101.41%，同比上涨120.6%；7月份西安市商业总体成交较6月量涨价跌，7月份西安市办公物业新增供应面积16.57万㎡，环比上涨61.63%，同比下滑19.31%；办公销售面积14.17万㎡，环比下滑47.98%，同比上涨41.99%。

截至2017年7月末，西安市办公物业库存面积205.5万㎡，去化周期为18个月，较上月减少1个月。办公物业新增供应面积排名前三的区域是经开、城西和城南，分别为6.67万㎡、5.64万㎡、2.67万㎡；7月份西安办公物业成交面积排名前三的区域为高新、经开和城西，成交面积分别为5.18万㎡、2.81万㎡、1.88万㎡。

莱安中心售楼部工作人员告诉记者：“这个月我们项目正常平销，销售量和到访量没有特别突出的变化，实际成交总体来说不温不火。”连续7个月入围西安办公TOP20的悦熙广场项目负责人也表示，“这个月到访量倒是有明显提升，实际成交表现与上月比较稍差一点，但在西安市场上来讲卖得也还不错”。

>>土地成交

近期成交情况火热

临潼成为主战场

7月西安市土地成交面积为1467亩，成交均价284万元/亩，住宅楼板均价1602元/㎡。据统计，2017年7月，西安市共推出挂牌土地19宗，推出土地面积125.31万平方米，环比下滑37.59%，同比上涨41.47%。

7月西安市土地成交中，住宅（含商业）用地为9宗，成交面积为48.28万㎡；商业用地5宗，成交面积9.43万 ；住宅用地11宗，成交面积47.1万㎡；临潼区为土地面积成交最多的区域，为28.6万㎡，其中中海和新城控股分别在临潼拿地，打造低密高端住宅区；本月浐灞生态区成交23.98万㎡，其中有三宗之前熔断的地块，拍卖方式为现场竞价、竞配套，多家品牌房企参与，最后以超过最高限价、最高商业自持、最高现房销售面积成交，其中两宗被碧桂园获得，一宗被荣德获得。总体来看，本月房企拿地积极，土地市场成交依然火热。

美城机构沈玮分析称：7月商品房成交较6月量跌价涨，商品住宅销量下滑明显，商业成交量上升明显，对商品房价格有一定拉升。土拍市场热度持续发酵，浐灞三宗之前的熔断地块入市成交，且全部超过最高限价、商业自持和现房销售上限，再次刷新今年楼板价新高。土拍市场成交火爆，但二级市场成交降温明显，在政策的影响下，市场平均开盘解筹率下滑明显，在外地人购房被限制和淡季的双重影响下，市场成交遇冷。商品住宅供应量持续增加，商品住宅库存量开始出现上升，随着供应的不断增加，市场供需将逐渐平衡。

>>房源情况

9月有68个楼盘

28229套房源将入市

9月是开发商重要的推货节点。华商报记者从房管局公布的下半年新建商品住宅上市供应计划中看到，9月份约有68个楼盘28229套房源将入市。从区域来看，城东及浐灞仍将是推货量最大的区域，即将推出的房源近9000套，占9月总推货量的1/3，高科麓湾国际社区、龙湖香醍国际、御锦城、华远海蓝城、万象湾、富力白鹭湾等区域内热销楼盘均有推盘计划，户型以三室、四室改善型房源为主。曲江、航天城区域新推房源较多，大华公园世家、天地源曲江香都、阳光城·丽兹PLUS、美好时光、英郡年华国际社区等近20个项目新推房源超过5000套。城北、城西、沣东、长安等区域内项目也都在积极备货，不少项目有推新计划。与之相反，高新推盘动作略显乏力，9月仅保利天悦、环球西安中心、万达西安one等几个项目有新房源推出。

值得关注的是，其中中海太华府、天朗玖悦都、万科金域未央、万科翡翠国宾、融创御园、融创西安壹号院、红星紫御半山、紫薇睿纳时代、沣东I立方、海亮唐宁府等十几个纯新盘可能也将亮相。中海在大明宫版块打造的中海太华府项目即将面市，首批将推出300套房源，以小高层、大平层为主；万科在城北、高新将分别推出金域未央、翡翠国宾两个项目，两个纯新盘的亮相将是万科上半年整体货源不足的有效补充；融创延续在西安快速扩张的态势，9月新推出的融创御园首批房源以洋房为主，融创西安壹号院首批房源为大平层产品；天朗地产、紫薇地产也将迎来新项目天朗玖悦都和紫薇睿纳时代；值得一提的是，红星置业登陆西安的首个项目——位于航天基地的红星紫御半山也将在9月亮相。

“金九银十”，作为传统的置业旺季，面对如此市场，有多少购房者会选择出手，对于房价及产品有何预期？克而瑞7月西安购房者大数据报告显示，从调查情况来看，有44%的人群已有一套房，但无房的人群占比亦达到39%，住宅市场的潜在需求依然旺盛。从户型需求来看，63%的主流群体对于三室需求迫切，而从房价心理预期来看，45%的人群可接受8000元以内的房价，34%的人群可承受10000元以内的房价，能接受单价过万的人群占比超过20%，可见万元以下房价占比主流市场预期。多位专家认为，传统的销售旺季还会存在，但“金九银十”的概念将会淡化，上半年那种“一房难求”、“一天一价”的火爆局面不大可能再出现了。华商报记者 王悦 陶青 王丹 党兰

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