西安限购、限贷等调控政策效应显现 1-7月陕西房地产主要指标增速回落

漫画/张永文

8月24日，陕西省统计局发布陕西省1-7月房地产市场相关数据，随着西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，2017年上半年以来陕西省房地产开发速度持续放缓，1-7月陕西省房地产开发主要指标增速均有回落。专家表示，西安楼市调控政策有效遏制了炒房、投机行为。

相比上半年，1-7月陕西省房地产开发完成投资、施工和新开工面积、竣工面积和销售面积等主要指标增速均呈回落趋势，其中，完成投资增速降为本年最低点；购地速度稍有减缓；待售面积量速同降；房地产开发企业到位资金持续收紧。

调控政策有效遏制了炒房

西安房价不会大起大落

华商报记者从省统计局了解到，今年1-7月商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米，同比增长25.1%，增速比上半年回落2.9个百分点，比全国平均增速高11.1个百分点；其中，住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点。商品房销售额1254.26亿元，增长52.1%，比上半年回落3.3个百分点；其中，住宅销售额1084.17亿元，增长47%，增速比上半年回落2.1个百分点。

独产地产评论人李连源分析，主要是针对炒房的限购、限售政策得到落实，发挥了应有作用，从而有效遏制了炒房，让房地产逐步回归市场。再者，相关部门加大了下半年住宅的投放量，加快了预销售审批，也使市场储备充足，购房者选择余地宽泛，刚需购房更加从容。

陕西省房地产研究会会长王圣学在接受华商报记者采访时表示，上半年各种利好消息使西安楼市、房价增长过快，1-7月增速放缓和西安市政府、房管局先后出台的四个楼市调控政策有关，打击了投机者，抑制了房价过快上涨，显示调控政策效应的显现。下半年西安还会有多个楼盘上市，缓解上半年“一房难买”的状况，再加上政策限制，预计下半年陕西省房地产开发的增速还会回落，但公众对于西安楼市的预期是看好的，利好消息还有很多，西安房价也没有达到上涨临界点，因此不会出现“过山车式”大涨大落。

近期有购房打算的李先生说，“最近我看了曲江和东郊几家楼盘，发现售楼部的人并不多，房价也变化不大。调控后，我盼望房价能跌一些，最近先观望一阵子。”

最近正在犹豫的吴先生说，“限购等调控政策作用明显，是好事情。今年上半年房价暴涨太不正常了，被外地人给炒起来的，现在才进入正常市场。”

办公楼销售面积增长超100%

西安吸引更多企业入驻

统计数据显示，从住宅结构看，1-7月，90平方以上的普通住宅销售面积增速均比上半年有所回落。分区域来看，除了延安市和榆林市外，陕西省其余地市（区）的销售面积增速均比上半年有所回落。

从用途来看，1-7月陕西省住宅和商业营业用房销售面积增长有所减缓，而办公楼和其他用途的房屋销售面积增长有所加快。其中，商品住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点；商业营业用房销售面积87.16万平方米，同比增长42.3%，比上半年回落15.3个百分点；办公楼销售面积65.98万平方米，同比增长114.9%，比上半年提高3.2个百分点。

李连源表示，这与之前可以商改住的政策变动有一定关联，允许商改住，商业用房销售就相对好一些，不允许了就会下降。而办公楼销售面积的增加或将为下一步大西安战略实施做好储备。

王圣学分析，办公楼销售面积增长超100%，和上半年西安大规模招商引资有关，更多的新企业、新公司入驻西安，说明大家对西安的投资环境也比较看好。华商报记者 王静

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