华商房产官微进行的西安买房大调查显示—— 购房者心理价位远低于市场 能接受的房价是8000元/㎡

今年，当西安房价坐上过山车一路飙高的时候，相信很多购房者都体验了买房的刺激心情，一房难求的急切，一天一价的恐慌，抢得一房的喜悦。当一系列调控政策出台之后，加上下半年供应量增加，西安楼市开始趋稳发展，房价涨幅也迅速缩小。面对目前市场情况，您还有购房的计划吗，您觉得下半年该不该买呢？

针对下半年西安楼市和购房需求，华商房产官微组织了一次买房大调查。据记者不完全统计，在未来几个月，依然有大量的购房需求，但大多购房者的心理价位都低于西安的住宅均价。

70%调查人群正打算或已经计划下半年买房

华商房产官微收到的100份有效问卷中显示，虽然2017年上半年西安房价上涨幅度同比超过15%，但依然有70%的调查人群表示，下半年有买房计划或正在考虑买房。

面对持续走高的房价，48%的调查人群认为上半年房价涨得太快，不应在此时扎堆买房；37%的人认为照此趋势，房价依然会持续上涨，与其坐等，不如该出手时就出手，有合适的房源就拿下；只有15%的人群坚信房价在未来两年会有所回落。

近期正考虑买房的王女士告诉记者，她在4月份就想在曲江找一套环境好点的房子，但是当时房源紧缺、房价又猛涨，所以没有找到合适的房源。近期考虑到小孩上学，所以又准备考虑一个带好学校的学区房或者学位房。近期已经在中海昆明路九号看好房子的潘先生和卜女士都表示，房子基本已经看好了，就等项目预售证。一拿到证，他们就立马出手。

64%的购房者能接受的房价是8000元/㎡以下

纵观整个西安楼市，多个区域的房价已经飙升到万元以上，西高新区域甚至已经攀升至均价15000元/㎡以上。据了解，9月初，高新、曲江、城东、浐灞等区域均价突破10000元/平方米，而城西、城北这两个区域均价也在9000元/平方米以上。另外，长安区域均价也已达到9130元/平方米，西咸新区8186元/平方米的价格是西安的洼地，而再低一些的地方就是高陵、泾渭等周边区域。

面对房价已经涨起来的事实，在调查过程中，64%的受访者表示能接受的房价心理价位是8000元/平方米以下。显而易见，绝大多数购房者的心理价位远低于西安现在的均价，也表明大多数购房者还是接受不了西安的房价。

记者梳理市场发现，8000元/㎡以下单价的房源少之又少，而且大多属于老盘推新，而非新入市楼盘。位于城东浐灞的半坡国际广场目前销售均价6500元/平方米，城西沣东蓝光公园华府、城南长安风憬天下、天浩上元郡等成交价均在8000元/平方米。整体来看，整个市场8000元以内的房子少之又少，且多分布在三环外甚至是高陵、港务区、沣西新城等区域。

改善、子女入学及首置占据买房初衷前三名

从调查结果来看，西安人当前买房最大的初衷和目的，排名前三位的依次是改善居住环境、解决子女上学问题和首次置业，占比分别为33%、26%、25%。

这足以说明，改善型人群成为买房的主力人群，而居住环境的提升和子女入学均是改善的一种具体表现，二者相加之和高达59%，具有绝对的主导作用。而在走访楼盘的过程中，记者也发现，今年下半年，各个楼盘推出的户型也是以90平方米左右的小三室和120平方米左右的大三室为主力户型。

记者了解到，近日开盘的海亮唐宁府项目，就得到改善型购房人群的青睐。其推出的130—153平方米的小高层和洋房在看盘当天几乎全部售罄。已经成功购房的王先生告诉记者，社区规划、周边公园配套等都很适合居住，尤其是户型设计非常合理。

在“华商房产”微信后台留言的赵先生表示，近期正在看房子，主要考虑孩子上学的问题，如果有好学校的上学名额就直接购买。大华锦绣前城的置业顾问告诉记者，他们项目带西安交大附中航天分校和西安交大附小航天分校的上学名额，购房就有上学指标，来他们项目咨询的购房者基本都是看中了上学名额。华商报记者 狄芳 杜蒙

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