买房贷款也有猫腻 当心银行五大“潜规则”

对大多数人来说，买房都是选择从银行贷款，买房后从此就成了“房奴”。不过很多人也许不知道，从银行贷款其实也是有很多“门路”，银行在放贷款时也是有很多“潜规则”的。

⒈贷款利率高的优先放款

最近，全国各大城市有关房贷收紧的消息是源源不断，西安也有银行跟进。这种情况下，通常贷款利率高的申请人往往能最先被放款。

原因很简单，银行的放贷任务将完成时，贷款额度变得稀缺，仍按原有的优惠折扣发放贷款，银行的利润空间会大幅压缩。因此，在房贷额度有限时，往往优先保证贷款利率高的人，其他的只能排队等待。

⒉商业贷款审批比公积金贷款快

如果个人征信、收入证明等基本材料没有问题，商业贷款通常审批时限为1~2个月；相对而言，公积金贷款的审批时限就会稍长一些，除了银行审批外也涉及公积金管理中心审核，一般需要2~3个月。

实际上，公积金贷款利率低，比商贷要省出好多利息，但正因为如此，公积金贷款成了很多银行的“鸡肋”。另外，申请公积金贷款的，需要购买的楼盘满足一定的条件，同时在公积金管理中心有备案。

⒊同一家银行不同楼盘利率可能不同

即使是同一家银行，针对不同的楼盘也会有不同的利率优惠折扣，这主要是各个开发企业和银行合作之间的关系。

开发企业在挖坑、盖楼过程中，与银行的关系密不可分。购房者贷款时，开发企业提供的几家银行中，通常都是他们的合作银行。而对购房者而言，选择利率折扣最大的银行才是最重要的。

⒋接受的附加条件越多越好贷款

各家银行都有各种各样的理财产品，一些银行也将理财产品和房贷“挂钩”，也逐渐成了一种新的“潜规则”。

想要8.5折买房优惠、可以，必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品，就可能会被要求上浮利率。

⒌银行不喜欢“组合贷款”

公积金贷款额度受限，购房者想要最大获取优惠，选择组合贷款，而且目前全国好多城市也陆续推出了“组合贷款”的政策，但大多数银行不买账。

办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款买房的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力，所以很多银行并不买账。G5 记者 殷彤

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