西安『史上最严』限购政策出台，银行降低贷款额度和放款速度、不支持公积金贷款，一次性付款压力太大… 今年还有『金九银十』吗

9月13日，西安出台“史上最严限购”政策。此外，临近年底，银行贷款额度和放款速度不断降低、公积金贷款不支持、一次性付款压力太大……面对众多严苛的条件，购房者是迎难而上还是望而却步？这个“金九银十”还能否再续辉煌？

楼市交易 商贷仍是主流

海亮·唐宁府近日开盘销售，一名张姓置业顾问介绍，截至9月12日，拿到预售证的一栋高层和两栋洋房均已售罄，总计约300户，在全部成交客户中，商贷占比约80%，一次性付款占比约20%，项目目前合作的商贷银行为建行和西安银行，针对首次置业的购房者均上浮利率5%-10%不等，而一次性付款的客户多为购买洋房产品的改善客户。

上和郡项目销售代理机构创典全程相关负责人介绍，上和郡项目去年已做公积金贷款的客户目前还未放款，放款速度缓慢，故已全面停止公积金贷款，今年销售的7#楼成交客户几乎全是商贷。此外，同为创典全程代理的鼎诚·馥桂圆项目，商贷比例也接近70%。

长期从事房地产工作的业内人士张计卫指出，目前是卖方市场，在他所了解的20多个楼盘中，几乎没有做公积金贷款的楼盘，预计全市公积金贷款的楼盘也不超过3成，而他了解的20多个楼盘中，全款购房比例微乎其微，商贷已成为购房者中主流的选择。

“金九银十”期间西安房价还将小幅上涨

每年九月成为各开发商及楼盘卖力销售的黄金时期，故也有“金九银十”的说法，九月、十月的成交量直接影响到后半年甚至全年的销售任务完成的好坏。

但今年和往年大不相同，据介绍，多个楼盘在上半年就已完成全年销售任务，从之前各个楼盘提报的上市销售计划中可以看到，九月和十月集中推新的楼盘上百个，供货量大到惊人。单从九月目前已经过去的两周时间来看，已经推新的楼盘并未如计划中表现得那么多。

克而瑞西安公司总经理朱郁介绍，金九银十期间，西安房价还会出现小幅上涨，就目前已知的新房源备案价格基本都较之前提高1000元/平方米左右。加之商贷利率上浮，首付比例抬高，这个“金九银十”成分如何，还有待后市发力。

有购房意向者应“买在当下”

张计卫分析说，虽然目前各项条件都在加重购房者的负担，但还是建议有意向者应该买在当下，从大经济走势来看，未来3到5年全国将进入大金融调整周期，低利率时代已经结束，利率将从波谷向上攀浮，预计明年银行利率还会有所攀升。再加上目前西安整体城市升级、低价上升等客观条件，促使越来越多的产品改善过度，刚需被迫改善，价格也上升到新的高度，该阶段购房者在购房时更应注重产品是否适合自己的需求。

朱郁建议，购房者遇见合适房源应果断出手，相比较而言，就算只能做商业贷款，利率上浮，面对日益上涨的价格，还是立即买房得到的收益大一些。

针对日前省住建厅下达的关于放宽公积金贷款楼盘关于形象进度的要求，目前只在西咸新区试点进行，西安市主城区依然还未进入“五证齐全”即可申请公积金贷款阶段，创典全程信息部部长刘兰兰建议，不管首套还是二套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，如果购房者在首套房未还清贷款的前提下，短期内还需要再买房并贷款，那可以首套先选择商业贷款，第二套选公积金贷款，因为公积金贷款不管几套利率都是不会上浮的。华商报记者 杜蒙 狄芳

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