《西安住宅专项维修资金管理办法（修订草案）》征求意见 业主交存的 维修资金属于业主

市民购房时都会交存住宅专项维修资金，可这些资金可以用在哪里，怎样使用才规范合法？9月15日，市法制办公布《西安住宅专项维修资金管理办法（修订草案）》，面向社会征求意见。

维修资金实行专户存储

《办法》提出，市物业管理行政主管部门是维修资金的行政主管部门。区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应设专门机构或配备专职人员，加强维修资金的监督管理工作。维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督。业主交存的维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。业主在办理房屋入住手续前，应将首期维修资金交存至维修资金专户。

业主大会成立前，维修资金由负责归集的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代管。业主大会成立后，拟自主管理维修资金的，应召开业主大会讨论决定并表决通过自主管理维修资金的决议、维修资金账目管理办法、维修资金存储方案的决议、应急使用维修资金办法的决议等事项。业主大会自主管理维修资金的，应在物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户。

维修资金随房屋所有权同时过户

业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的30%时，业主应续交。成立业主大会的，续交方案由业主委员会根据实际情况拟定，讨论通过后实施。未成立业主大会的，续交后的维修资金数额不得少于首期维修资金。

房屋所有权转让时，维修资金随房屋所有权同时过户。房屋灭失的，公有住房售房单位或房屋所有权人应持单位介绍信、本人身份证明、房屋灭失证明、维修资金交存凭证到专户银行提取维修资金分户账中的余额，注销分户账。因征收造成房屋灭失的，征收实施单位可统一办理分户账注销手续。本《办法》实施前，开发建设单位或物业服务企业已代收的维修资金，应将代收的维修资金划转至维修资金专户。

维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。这些费用的分摊办法，业主有约定的从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积比例分摊。无论维修资金是代管还是自管，均须经过一定的程序才能使用。

应建立维修资金查询制度

物业保修期限届满后，出现屋面、外墙防水损坏造成渗漏；楼体外立面脱落；电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或改造等《西安市物业管理条例》第93条规定的紧急情况的，经主管部门确认后，可以应急使用维修资金。

10月15日前，您可寄信至西安市凤城八路109号西安市人民政府法制办法规处（邮编710007），或发送电子邮件至xafzbfgc@163.com，发送传真至86788348提出意见和建议。

记者郭欣

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