年末持续冲刺，均价已达12416元/平方米，阳光城“黑马”崛起…… 2017西安楼市战火燃烧 排名前五房企均超百亿

近日，克而瑞发布2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜，碧桂园以5347.7亿元暂列榜单第一，恒大和万科分别以4703.4亿、4685.6亿元分列二三位。综合榜单数据和西安本地情况来看，2017年，融创、万科、碧桂园、恒大等在西安的各个项目火力全开，销售额截至目前已破百亿，销冠铁定产生在其中。而格外需要关注的是阳光城，据了解，阳光城凭借多盘集中推货和有效的营销策略，极有可能冲击前五名。

全国销售排名

TOP10仍余两席有悬念

从排行榜来看，TOP10房企中，碧桂园2017年11月销售金额500亿元，1-11月销售金额近5348亿，坐稳TOP1交椅，融创中国1-11月销售金额2947亿，高出排名第五的保利地产269亿，基本坐稳TOP4。保利、绿地前11月也分别实现销售金额2678亿元和2464亿元，全年有望迈入3000亿房企阵营。此外，龙湖和中海都将冲击2000亿规模。值得注意的是，在千亿规模的房企中，目前华润和华夏幸福处于十强行列，与身后的绿城、金地差距都在三四十亿之内。在今年的最后一个月，这四家房企将争夺前十强的最后两席，2017年度TOP10花落谁家仍有看点。

2017年，房地产行业以前所未有的速度聚合、集中，销售金额门槛值快速上升，2017年11月，各梯队门槛值同比增速均在20%以上。其中，同比增加值最高的门槛是TOP30；此外，TOP100的门槛值已高达142亿，同比增加12%，TOP50门槛值高达335亿，同比增加22%。

“黑马”阳光城壹号

跻身全国单盘销售TOP100

从亿翰智库发布的《2017年1-11月中国典型房企单项目销售业绩TOP100》榜单来看，西安有2个项目上榜，阳光城壹号以37.79亿元位列第68位，中国铁建万科翡翠国际以34.63亿元位列第84位。

对于万科、碧桂园、恒大、龙湖等在西安瞄准百亿元目标的企业来说，有消息报道，2017年前11个月，万科、融创、恒大、碧桂园等销售金额均已破百亿，而结合阳光城在西安的在售项目数量，以及阳光城在西安市场的增长速度来说，销售额或将突破百亿，绝对算得上是今年西安市场上的一匹黑马。据统计，阳光城1-11月累计实现销售业绩769.3亿元，有望冲击全国销售20强。阳光城今年在西安地区业绩的快速增长，除了充足的货源之外，与积极组织推盘供货也密不可分。阳光城今年在西安“遍地开花”，遍布西咸、曲江等多个项目同时在售，阳光城·PLUS11月单月推盘近600套，当日实现80%以上去化；阳光城壹号涵盖高层、小高层、洋房、别墅等各类产品，同时受区域不限购、价位适合、西咸一体化等利好政策影响，1-9月成交额已达36.67亿元，成为西咸新区“扛把子”。

成交趋于理性

10月均价已达12416元/平方米

克而瑞数据显示，西安10月成交相较今年巅峰成交面积下滑明显，由331.39万平方米下滑至106万平方米，刚好和今年前十月的平均数值持平，环比减少2.3%，同比减少42.7%。10月市场成交规模延续9月市场格局，摆脱去年同期“疯狂”的市场怪相；在调控政策连续出台的情况下，市场投资需求逐步减少，越来越回归房子居住的本质，这与10月份的产品供应也有关系。

10月全市商品房成交均价为12416元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨49.4%。虽然整体价格较9月有轻微上涨，但基本保证价格稳定。受各方调控政策的影响，时至年末，显然均价高过一万二，已经超出购房者预期，陕西长建地产集团总裁付合理表示，虽然2017年房价上涨幅度较高，但相比周边郑州、成都等城市，西安房价依然还有上涨空间，加之大西安发展规划、招商引资等导致的人口流入，房子的需求依然存在，2018年房价还有上涨的可能。华商报记者 狄芳

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