楼市裂变 期待本土房企光彩重现

开盘就售罄、选房必“日光”，按揭的朝后、首付50%的站门口、全额现款请向里走……2018年西安房地产市场的井喷、炙热，面市楼盘售楼处已经用门庭若市、人气爆棚难以形容。土地招拍熔断、项目高溢价也有人出手、销售过百亿、布局各区县、敢为天下先、勇夺年销冠军……2018年西安市场的房企们掷地豪言壮语，备战紧锣密鼓、开拓豪气冲天，楼市上演群雄逐鹿。

托熟人、找关系，不惜节假日去排队交资料，不敢奢求半点价格优惠，只盼摇号靠前能有个选房的机会……2018年楼市裂变，西安的购房者似乎一房难求，西安房地产市场真正到了风口浪尖。

论销量前十恐难觅身影

有关数据显示，今年前三季度万科在西安楼盘销售额已经超过130亿元，紧随其后的融创、绿地、碧桂园产品销售也已过百亿元，TOP排名第10的龙湖地产也近50亿元。业内人士认为，楼市裂变勇者当先，以目前TOP10强房企的发展势头、产品储备、楼盘布局，今年对市场的千亿巨献已无多少悬念。

“2018年以高端科技住宅为旗帜的金茂地产项目在大学城落地了，主打绿色人居的朗诗地产楼盘于西部大道也已破土动工，进入古城不到一年的中南置地浐灞等处已有3个项目在公开销售，一直根植于华东、华中、西南区域的东原更是与古都携手。”地产资深策划人靳先生认为，近两年，随着佳兆业、远洋、滨江、里程等房企纷纷入驻抢滩，全国地产排名前50强甚至100强的房企几乎都对西安青睐有加，西安房地产市场呈现出前所未有的繁荣和炙热。特别是今年，房企巨头间的高点争夺、土地拼抢、区域开拓、产品竞争可以用“当仁不让”来形容。

“海纳百川有容乃大，自‘三条轴线’圈定大西安‘北跨、南控、西进、东拓、中优’发展格局后，政府吸引人才的魅力、开放包容的姿态、喜迎八方的决心已为古都栽下一棵参天梧桐树，房企大咖、地产精英这些‘金凤凰’自然蜂拥而至。”鸿基地产赵总说。

“好些年了，西安年终销售业绩排名前10名中，已很难看见本土房企的身影，今年可能也不会例外。”某地产策划公司张经理感叹道：“在楼市巨变，市场一房难求，房企赚得钵满盆满的2018年，外埠房地产公司开疆扩土、跑马圈地喊声震天，产品销售不甘人后争夺销冠，本土房企却无缘前10甚至前20名，这不得不说是件憾事！”

翻篇章曾经也是群星璀璨

西安房地产市场本土房企也曾群星璀璨、风光无限。西安人都知道高新、高科、紫薇“三驾马车”，曾经根植的高新热土和城南板块，其枫叶系列楼盘、高科系列楼盘、紫薇系列楼盘，星罗棋布如雨后竹笋般。可以说奠定了西安房地产市场基础，开创了商品房的雏形，为现代人居留下不可磨灭的印记和符号。

业内人士认为，论品质高科品牌当属一面旗帜。“出于高科必为精品”，这不仅是高科人的一种价值追求，更是人们对高科花园等楼盘普遍的赞誉和认可。事实上，正是高科房产首次将楼盘开发环境概念引入西安，由此，高科物业成立了首个专业化物业公司并通过ISO9002国际质量体系认证。

论影响，曾经的紫薇首当其冲。人们还清晰的记得，十多年前的西安房地产市场上，近十个上千亩大盘齐聚、十数家实力房企胆略魄力比拼，紫薇田园都市以统一建设、统一交付等‘八大统一’的开发策略，倡导大盘开发建设、催生羊群效应、引领楼市快步步入大盘时代的盛景。彼时，紫薇地产曾雄踞西安房地产市场半壁江山。

“多年前，龙安地产所开发的锦园系列楼盘曾于业界有口皆碑。”二十一世纪不动产郭经理说：“在中海等巨头还未涉足西安的时候，桃园路的锦园小区就已是业内观摩学习的榜样，锦园物业对业主无微不至的人文关怀，曾感动一代购房者，龙安地产的儒商形象更是一美谈佳话。”

百盛商场的开业，曾让东大街的商业氛围东延100米；国贸大厦的落成，开启了西安写字楼商业地产成功运营的先河，也成就了立丰在西安商业地产鼻祖的行业新地位。宏府安定广场的热销，则在古城掀起“一铺养三代”的投资热潮。

在市场初期，人们在北郊记不住那一条路名，但都知道雅荷花园，知道在这个板块购房绕不过荣华、海荣地产。特别是中城房网峰会上，新大陆董事长与房产大鳄冯仑、任志强并肩站立，本土房企女强人的形象令人瞩目……

看未来厚积薄发更期待

历史不可忘记但不能沉醉，现今更值得奋进和努力。地产资深策划人靳先生谈到，在地产“白银时代”，锦园小区仍不失典范风采，锦园系列楼盘犹在；但龙安地产自五洲风情项目开发后，于市场已少见足迹；目前宏府地产麒麟山项目已无房源销售，宏府龙翔长安售楼电话已无法打通；雅荷在2014年战略升级转型后，其开发建设的新楼盘项目就鲜为人知；官网显示，作为本土房企龙头的高新地产，也仅有高新骊山下的院子、高新新天地、高新枫林九溪3个项目在热销；天地源除悦熙广场外，也只有曲江香都、万熙天地两个项目……

“在房地产上半场‘黄金时代’，本土房企也曾风光无限，但在与众多外埠地产巨头、大咖、巨鳄的比拼和赛跑中被拉开了距离，这或多或少都由财力、经验、品牌知名度等客观因素在决定。”某地产刘总指出，我们应该看到，在下半场房地产的“白银时代”，本土房企发展后劲很足，有许多优秀的项目值得期待。

如天朗的梦想小镇总体规划6平方公里，该项目将产、城、人文及社区功能融合为一体，着力打造优美的生态人文环境；神禾塬畔的农业+长安唐村·中国农业公园项目总面积38平方公里，整体规划有“一心两轴三板块”，项目以农耕文化为灵魂，主旨为现代农业产业化发展；宏府都市型现代农业观光示范园项目，总占地1.28万亩，总投资39亿元，计划2022年前完成……或许，在不久的将来，本土房企这种被动的格局将会被改写。海江

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