近一年来 为啥西安房价上涨较快?

>>西安市房管局

二手房交易量和价格将有所回调

11月21日，西安市政府召开新闻发布会，市房管局副局长杨根民通报了今年房地产市场运行情况。

通报称，4-10月份，全市商品住房销售均价基本维持在11000元/平方米左右；二手住房交易价格也开始出现合理回调。按照国家统计局公布的房价指数，10月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.3%，涨幅环比下降4.9个百分点；二手住宅交易价格指数环比上涨1.5%，涨幅环比下降1个百分点。商品住房库存方面，截至2018年10月底，全市已批准销售的商品住房待售面积1245.9万平方米，消化周期约7个月。市房管局预判，后期西安市商品住房市场供应量将继续稳步回升，销售总量有所增长，房价总体稳定；二手住房交易量、交易价格将有所回调，一二手住房价格“倒挂”问题将得到有效缓解。对于近一年来，西安房价较快上涨的原因，杨根民表示，一是一年多来，西安一系列改革举措取得显著成效，国家中心城市建设大力推进，社会各方纷纷看好西安发展预期，人口吸附能力增强，住房需求激增；二是经历了三年的去库存后，西安商品住房库存快速减少，住房供应出现阶段性的不足；三是受钢材、水泥等主要原材料和人工成本上涨影响，房地产开发成本上升；四是地铁、教育、医疗等基础设施和公共服务设施建设大力推进，同时，品牌开发企业纷纷进驻，住房品质大幅提升。五是从2016年底开始，投资性购房需求增长明显，加之一些市场炒作行为助推不理性的住房消费，拉动了房价的上涨。

发布会上，西安国际港务区管委会主任孙艺民通报了今年以来中欧班列（长安号）运行发展的相关情况。通报称，2018年1-10月，开行共计1036列，是去年全年的5.3倍；运送货物105.45万吨，是去年全年的4.5倍；货值14.9亿美元，是去年全年的7.8倍。重载率99.9%，年度实现重载率、货运量、实际开行量三项指标全国第一。出口货物品类主要为机械设备、工业原材料、五金工具、家用电器、家具、服装鞋帽、电子产品、汽车整车及零配件等品类。进口货物品类主要为汽车整车及零配件、木材、棉纱、绿豆、小麦、机电设备、机械设备及生活日用品等。华商报记者 雷婧

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