本土房企接连发力 本月两宗高价地块引震撼

在西安土拍市场近几个月不温不火的状态下，本月金泰、紫薇两大国企接连大手笔拿地，楼面地价之高在业内引发不少关注，西安楼市一石激起千层浪。

最高楼面地价达9117元/㎡

11月21日，西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局高新技术产业开发区分局以网上挂牌+现场拍卖方式出让高新国际社区两宗住宅地块的国有建设用地使用权，共计152.794亩，其中地块一27.057亩，地块二125.737亩，最终由本地国企紫薇地产竞得，总地价为12.1亿元，最高楼面价为7953元/㎡。两宗土地的用地性质为居住，容积率均不小于1.2不大于1.5，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。宗地按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房。宗地配建的公共租赁住房由竞得人建成后移交相关部门管理。从容积率与建筑密度的要求来看，两宗地块预计后期开发均为低密舒适产品。

而在不久之前，陕西金泰恒业共拍得青龙寺附近2宗国有建设用地，共计约388亩，总成交价为48.56亿元，最高楼面地价9117元/㎡，在今年的土拍市场中遥遥领先。当时参与竞买的还有中海、招商等一共四家企业。地块一净用地面积208.152亩，其中商业45.302亩，住宅162.850亩；地块二为住宅180.362亩。其中住宅容积率不大于2.5不小与1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。宗地内须配建和竞配建的人才公寓住房由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门，人才公寓住房建设标准由市住房保障部门确定。

教育配建常态化

从本月拍出的地块还可以看出，目前配建教育用地或者缴纳教育建设费用已经成为常态。据记者查询得知，紫薇拍得的两块地中，需向高新区财政部门缴纳地块应承担的相邻学校建设资金共计13300万元。其中地块二需配建幼儿园用地面积不小于4.5亩，不少于12班，配建的幼儿园由竞得人建成后移交高新区管委会相关部门。金泰拍得的两块宗地，均要求需配建公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。并且要在成交后一个月内向雁塔区人民政府支付共计36740万元作为临近中小学建设费用。

除此之外，中粮地产32%溢价竞得灞桥纺织城78亩住宅地块，楼面地价约4028元/㎡。要求配建公共服务设施中一处4班公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交灞桥区政府。而金辉拍得的浐灞生态区矿山路附近的190亩商住用地中，住宅部分也要求配建相应规模的公办幼儿园。华商报记者 党兰

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