从刚需过渡到改善 西安楼市充满信心

朱 郁40年的改革力度和开放进程，不论从经济贸易、文化教育、医疗保障乃至人居建设，都注入了无与伦比的发展活力。让老百姓切实感受到了国家的强大、文明的进步和生活的幸福。

而洋溢喜悦、装载幸福，关乎于民生能否住有所居、居有所乐、乐有所养的最好礼物，莫过于自改革开放以来，住宅产业化的与日创新和居住产品功能与价值的迭代，让老百姓从生活中来到生活中去的获得感尽情释放。

作为西部重要的城市之一西安，已然在改革开放的浪潮中得到了眷顾和滋养，让这座13朝古都蕴含浓厚文化底蕴、富有现代活力和创新、包容的城市享誉海内外。也因其外在的资源优势，和本身内核的强大功能，房地产市场也得到了强有力的支撑和补给效应。

40年来，西安房地产市场发生了巨变、从小型开发到本土典型代表房企的兴起，加之全国享有盛名的房企进驻西安、开疆拓土，为西安后来的住宅发展打开了大门、奠定了重要的基础。从2002年开始中海、绿地等率先进入，到后来的富力、融侨、金地、万科、华远、中海、恒大、龙湖、华润、保利等全国地产大鳄相继涌入。近年来，世茂、融创、星河湾、绿城、碧桂园、蓝光、中南、金茂、朗诗、阳光100、旭辉、新城控股、正荣、远洋等外来房企又接踵而至。截至2017年末，全国百强房企已有一半进入西安，至今还在不断扩张。上述企业，无不是看重西安未来的发展空间，看重良好的投资环境和巨大的商业价值。诚然，也为这座城市的人居建设贡献着必不可少的力量。

值得一提的是，从2016年年中后，西安楼市进入了新的发展周期。供需关系出现不平衡状态，房价接连走高。不到半年时间，西安房价在2017年站到了万元关口，随后屡创新高。而今，国家级中心城市、国际化大都市、大西安追赶超越的建设步伐愈发加快，房地产行业进入的门槛也得到了进一步的规范和设限要求，市场分化明显，结构瓶颈已然突破，企业品牌附加值、产品力、物业服务、客户属性等综合因素影响着市场未来的走向，继而也加剧了未来竞争的力度和难度。

这一点，从“俘获”购房者的心便可见一斑。随着老百姓日益增长的物质文化需求，置业行为、属性、结构和心态，都跟随市场潜移默化的改变着。当前，尽数刚需、首次改善、品质改善的购房群体，已非此前的单一、传统认知和考量，呈现出更为理性、更为专业的系统性比对和分析，追求产品更精细的设计、交付标准，追求更舒适的灵活空间，追求更具功能分明的结构特质。上述罗列，反映着客户对居住属性、功能的要求，也是客户成长、成熟的必然结果，更是需求导向未来供应结构再细分、再讲究产品延伸度、颗粒度的期望。

不得不承认，愈是市场集中度高、分化加剧的现状进一步持续，亦说明着行业发展的进步，这对于购房者来说无疑也是个福音。那些更具规模、更有品牌力、更具产品力、更能提供个性化、多样性的物业服务企业，基于客户需求而“量身打造”的产品，必然能够受到市场的认可和客户的拥趸。而市场发展特定的周期，需要阵痛，无法规避转型与升级的过程。这让西安楼市从刚需时代顺利过渡到改善时代，再到下一站的品质时代充满着信心。而市场当中的主体——供、需两者，又将作出怎样的应对，则充满着期待。

（作者：朱郁易居企业集团西北大区克而瑞西安总经理）

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