“政策利好+不限购+价格洼地”临潼新区或引发刚需置业热潮

本报讯（李潼记者李勇军）近年来，随着本地房企不断开发和外来房企入驻，西安三环内的土地供应寥寥无几，房企想要扩张只能转战周边。另一方面，随着城市格局的扩张、政策的倾斜以及招商引资新进展，主城区周边一些区域成了房企角逐的新战场。政策利好条件下临潼新区静待腾飞

来自西安阳光售房网的数据显示，目前西安全市商品住房销售均价基本维持在11000元/㎡左右，临潼旅游度假区价格也在1万以上。相比而言，临潼新区整体均价七八千元且不限购，更是赢得购房者的注意。

临潼新区位于西安市东北方向，总面积为30平方公里，东连临潼老城区，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北(临潼)现代工业新城，属于四区交汇处。另外，今年9月西安举行2018年扩大有效投资第三批重大项目集中开工仪式。临潼区集中开工重点项目共10个，总投资79亿元，年计划投资25亿元，包含住宅、商业、公园、城市综合体等。

其中位于临潼新区、投资26亿元、计划4年时间打造的立丰城市生活广场已开工建设，集文化旅游、科技体验、儿童及青少年教育、体育健身、购物餐饮、休闲娱乐、都市公寓、品质社区于一体的城市综合体，未来势必会成为临潼新区的商业中心。多家品牌房企进驻刚需置业首选

当前，临潼由于生态、配套、规划、交通被广泛看好，已成为西安高端房企聚集的热土。截至目前，已经有多家大型房企进驻拿地，如蓝光、绿地、融创、中海、新城控股、高新、隆基泰和、立丰等。

目前，临潼新区已落地的住宅项目有蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山、中金·金骊福郡等。前者位于临潼新区秦汉大道秦皇医院旁，也是蓝光集团落子西安的第二个项目。以TOP产品芙蓉系首发西安，容积率仅为1.96，规划33栋住宅，涵盖150-300㎡中式合院、105-143㎡低密小高层。该项目于今年5月首开，主推小高层产品，目前11栋小高层已经售罄。前10月销售额达到11.79亿元，仅次于中海阅骊山，市场火热程度还是挺不错的。项目接下来会推出剩余的5栋小高层，面积108㎡、117㎡、129㎡、141㎡，预计均价8000元/㎡左右，目前正在前期咨询中。

隆基泰和铂悦山，位于西安市港务立交以东3公里鸣犊泉东侧。项目总占地203亩，规划住宅、商业、酒店、公寓等。其中，住宅区共建25幢住宅楼，商业区共建5栋高层建筑。该项目于今年5月25日开盘，目前在售2#、8#、21#、22#、23#楼高层，面积95㎡、115㎡、120㎡、140㎡，参考均价7000-7500元/㎡。

新区另一项目中金·金骊福郡，位于秦汉大道与姜白路交汇处东北角，毗邻临潼新区管委会。项目占地156亩，容积率2.79，规划13栋18层小高层住宅。后期将配建一座商业综合体，业态满足业主购物、休闲、娱乐等生活需求。该项目于今年7月首开，目前在售3#、7#楼，面积89-133㎡，参考均价7650元/㎡，预计2020年6月交房。

目前，临潼新区正处于创新驱动发展的关键时期，整体设施建设尚未完成，该片区大多项目仍在起步阶段，要真正实现宜居宜业还需几年发展时间。但从长远来看，这里还是有一定的升值空间的。随着生态、商业、交通、医疗等各项配套不断完善，这里不论是自住还是投资，都是一个很不错的选择。

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