节后首周西安商品房成交再降各物业成交量全线下跌

本报讯（刘雪凤记者李勇军）来自西安阳光售房网的数据显示，上周，作为春节假期收假后的首周，楼市成交持续走低。上周西安商品房成交量环比大幅下滑，各物业类型房源成交量全线下跌。各区域中，仅经开和城西两个区域住宅成交超过300套。节后首周各物业房源成交量全线下跌

受春节假期的影响，节日前后楼市供应和成交双双下滑。供应方面，上周全市仅四项目获得预售证。其中仅两个项目住宅获批，共批售房源477套。成交方面，在继此前一周楼市成交下滑后，上周楼市成交再度下降。

据阳光售房网统计，上周西安商品房成交22万平方米，成交面积环比下滑超两成，各物业类型房源成交面积全线下跌。其中，普通住宅成交18万平方米，成交套数1425套，环比微降。其余物业类型产品，成交面积下滑幅度都较大。

值得一提的是，从普通住宅各面积段成交情况来看，上周90~100平、120~130平的住宅成交依旧占比最大，这和目前首置和首改为购房主力的市场情况相符。但是，140~150平、160~170平住宅成交在上周出现明显上涨，成交量相对也较大。

上周经开城西住宅成交均超300套

住宅成交分区域来看，上周各区域住宅成交面积也全部下滑。经开和城西区域均以超300套的成交量远高于其他项目。经开区域以4.7万平方米成交面积位于各区域第一，城西位居第二，住宅成交面积4.6万平方米。其余区域住宅成交面积全部在1万平方米以内。

上周，经开区域住宅成交主要看龙湖景粼天序、世茂璀璨倾城，此两个项目集中成交，几乎扛起了经开上周住宅成交的大旗。龙湖景粼天序成交面积达2.3万平方米，世茂璀璨倾城成交面积也达2万平方米。

城西区域近几周来住宅成交量都不太高。上周主要受新盘保亿公园印的影响。该项目上周住宅成交4万平方米，成交套数达248套。此外，城西热销盘德杰状元府邸，上周也有少许房源成交。

而港务区，虽然在售项目较少，但上周住宅成交也尚可。区域内全运会版块的绿城西安全运村，住宅成交1.2万平方米。该项目去年9月份入市，相较于区域内的几家竞品项目，整体推盘节凑加快，从去年9月份至今，已七次开盘。单盘成交量前十仅四盘成交超百套

上周住宅单盘成交面积排名前十中，仅有四盘成交量超过100套。排名前两位的，为2019年来新入市的高端大平层产品龙湖景粼天序和保亿·公元印。作为主城区核心地段少有的高端纯大平层产品，这两家项目面市后销量不错。龙湖·景粼天序上个月两次开盘，去化均非常高。

此外，航天城康桥·悦蓉园，上周住宅成交近100套，成交面积1.1万平方米。作为航天基地热销项目之一，康桥悦蓉园去年年底入市，迄今为止两次开盘，两次皆因意向登记人数较多而进入公证摇号排序选房。

本周进入2月下旬，预计后续批售、成交量将会有所回升。从目前意向登记平台的情况来看，虽说流摇项目占主流，但一些热销项目登记人数仍远大于房源数。目前的市场，购房需求还是很强劲，但购房者的置业要求也大大提高。再加上节后将面临大批项目的集中推新，市场竞争将会加剧，后期的市场中开发商的压力并不小。

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