监管缺失 群租房整治急需良方

东方IC供图

群租房空间狭窄、环境恶劣还有安全隐患，但是仍有不少租客趋之若鹜。业内专家提醒，群租房市场乱象是因为监管缺失，整治群租房还需多部门联合采取有效手段监管治理方能奏效。

租客对群租房有需求

采访中记者了解到，不少刚毕业的大学生以及外来务工人员，买不起房子，为了节省生活成本，他们成了群租房最主要的消费群体。

“我刚刚工作不久，每个月的工资拿到手只有4000多元，还得给老家的父母寄生活费，要是在西安租一套条件差不多的单元房居住的话，工资至少三分之一就搭进去了，再加上煤水电等费用，每个月至少要2000多元，我承受不了。”一直“蜗居”在一间8平方米的小房子里的小王说，租住在群租房里，至少每个月可以节省1000元左右的房租，生活上也就不那么吃力了。

利益驱使群租房屡禁不止

据调查，西安普通的群租房租金每月200元至600元不等，较好的单间则在500元至1000元，一套房被隔断成六七间，这意味着房东每个月的租金可能有几千元。此外，部分房产经纪机构及从业人员为多获取佣金提供了专门的转租、分租、群租等服务，而“二房东”以及租客的“中途可转租”要求则为群租提供了便利条件。

一位从事房屋中介的业内人士称，目前供需矛盾是群租现象越来越多的主要原因。西安房屋租赁市场中，月租金3000元以上的中高端房源供大于求，而月租金1500元以下的廉价房源需求远大于供给，一些租客为了租到条件稍好一些的房源只能选择合租。

群租乱象需多部门联合监管

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，属于违法建筑的或不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋是不能进行出租的，违规者将由建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款。

“违法成本偏低，很容易让一部分人受利益驱使，铤而走险。”陕西浩公律师事务所律师赵小东表示，应对现有法律法规进行梳理、修改，进一步规范房屋出租人的权责，明确房屋装修、出租管理的责任主体单位。同时，细化群租房问题的认定、管理、处罚等，建立长效管理机制，并严格执行。一位不具名的业内人士也表示，房屋租赁应实行合同备案制度。在此基础上，将租赁房屋纳入街办（镇）日常巡查管理中，实行多部门联合监管。本组稿件由记者龚伟芳

实习生何欣月王茜采写

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