3月全国土地成交体量回暖 溢价率达最高值 西安3月土地供应70宗创新高 高新区楼面价最贵

近期，已经闲置10年的西安鲁能浐灞地块司法拍卖进行，备受关注。经过110轮报价，这块地最终被旭辉以12.34亿元拍得，溢价率54.25%，折合地价893.8万元/亩。纵观全国，3月份，土地成交体量相比前几个月有所回升，但成交规模并未达到理想，而成交溢价率达到去年下半年以来最高值。据统计，3月份土地供应共70宗，环比上涨42%，平均楼面价1935元/㎡。

二线城市溢价率上涨突出

据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地成交总建筑面积回升到10000万平方米之上，环比上涨57%，但同比却下降了26%。一线城市受广州超大体量旧改项目的影响，整体成交楼板价大幅下滑，平均楼面价仅为6584元/㎡；二三线城市地价同环比均是上涨趋势，其中二线城市表现最为突出，成交均价环比大涨43%，达到5075元/㎡，是自2018年1月以来时隔13个月首次回升到5000元/㎡之上。

从土地溢价率来看，一线城市上月的土地多为底价成交，成交溢价率也因此环比大幅下跌，仅为0.1%。而二、三线城市溢价率均呈上涨趋势，其中二线城市溢价率上涨最为突出，环比大增11.8个百分点，涨至25.2%，主要得益于合肥、昆明、厦门、西安高溢价成交了多宗土地。

据美城股份数据统计，上月，西安土地供应共70宗，供应数据创新高，单月供量达历年之最。在供应土地类型中，居住用地供应约1838亩，占全月总供地28%，占比环比上月有所降低。从供应区域来看，秦汉新城供应量最大，其次为阎良航空基地，第三为空港新城。从平均楼面价来看，高新区成交地楼面价最高，为5046元/㎡；其次为浐灞生态区和经开区，分别为3738元/㎡、2808元/㎡。最低楼面价区域为泾河新城，为208元/㎡。

西安整体土地市场，虽住宅用地供应占比有所下降，但总面积仍在上升。

西安楼市成交规模或将继续扩大

就3月西安土地市场供应情况，创典全程信息中心部长刘兰兰认为，在过去的2018年，由于楼市调控和金融降杠杆，房企拿地较为谨慎，全国土地市场降温明显。随着今年房企融资环境的改善和部分城市土拍政策的放松，房企拿地积极性明显增强。土地成交规模和溢价率在3月份均有提升，土地市场回暖迹象明显。一般来说，土地是房价未来预期的一个重要指标，土地的回暖势必提高购房者对市场的预期，从而促进楼市成交量、价的提升。

刘兰兰表示，从西安土地市场来看，今年开年以来土地市场持续升温，土拍热浪一波高过一波，各区域土地成交均价稳步提高，个别核心区域出现地王。以高新地产勇夺高新区软件新城两宗住宅用地为例，该企业经过与近30家全国百强房企的激烈“厮杀”，最终以30.24亿元成交，楼面地价超过1.3万元/㎡，打破住宅用地最高地价记录。土地市场的热度也不断向楼市传导，预计西安楼市成交规模伴随着市场的上行和供应的放量继续扩大，价格则在维稳的政策基调下保持温和上涨。

有业内人士分析，随着西安国家中心城市的建设步伐推进，西安在国内乃至世界范围内，城市地位和价值有了新的目标占位。从目前各郊县发展情况来看，临潼和高陵处于城市发展优先顺序；这两个区域以工业产业为主，其中临潼还包括旅游文化产业；两区域不仅在位置上占据有利地位，从地铁规划情况来看，两者也均处于发展优先位置。华商报记者 张毅

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