西安曲江新区：多部门协同作战 推进老旧小区改造

“三改一通一落地”是西安迎全运会、加快国家中心城市建设步伐的重要内容,也是解决群众最关心、最直接最现实的利益问题。

城市基础工程牵系民生福祉，事关长远发展。自“三改一通一落地”工作开展以来，曲江新区成立了老旧小区改造项目指挥部，明晰责任分工，多部门协同作战，破解人民群众最直接、最现实的民生问题，为打造幸福宜居的曲江新区而不懈努力。

曲江新区列入改造计划的共30个小区，主要集中在西影路、翠华路等区域。曲江新区将以“完善基础及配套设施、提升房屋质量及居住功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施”为主要改造内容，统一规划设计、分步实施推进。截至目前该区完成4个小区项目指挥部筹建、入户详细摸排、启动了部分违建的拆除等工作。

太阳食品集团家属院建设于1974年~2000年。目前小区存在楼体外墙面斑驳老旧，空调外机混乱，封闭阳台形式杂乱，线缆纵横交错，社区内部私搭乱建，缺少社区配套，绿化品质不高且种植杂乱，路面破损严重，停车位规划不合理等情况。

结合民意调查及现场实勘的具体情况，该小区计划实施以下改造：

完善基础及配套设施：对管网管线进行疏通、检测、更换及维修，合理规划设置线缆，修补破损路面，同时引入量子晨功能业态，满足商业文化活动的开展，赋予老旧空间新的意义。

改善小区景观环境：拆除小区内违法建筑，原有线缆通过落地、桥架等形式规整，整治小区餐饮油烟及环境污染问题，合理设置生活垃圾投放点推进生活垃圾分类，合理补植绿化。

完善公共服务设施：增加设置室外活动场地和娱乐活动中心，根据小区规模设置健身器械、儿童活动设施及休闲座椅，完善无障碍及老年人设施，对小区内部部分建筑更改功能以满足社区配套。

提升房屋质量及居住功能：维修楼梯栏杆、扶手及楼道灯，对有隐患的烟道实施改造，对空调外机进行归置，合理规划，封闭原有建筑开敞外廊，降低建筑能耗。

中国地震局第二检测中心家属院，建设于1984年。目前小区存在外墙面斑驳老旧、空调外机混乱、空中线缆纵横交错、社区内部私搭乱建、停车位规划不合理等问题。

结合民意调查及现场实勘的具体情况，该小区计划实施以下改造：

完善基础及配套设施：管网管线进行疏通、检测、更换及维修，合理规划设置线缆，修补破损路面，实现小区公共区域监控设置到位，增设机动车及非机动车停车场或停车位。

改善小区景观环境：通过落地、桥架等形式规整线缆，合理设置生活垃圾投放点，推进生活垃圾分类；小区内部绿化良好，最大可能保留原有绿化环境。

完善公共服务设施：增加设置室外活动场地和娱乐活动中心，设置健身器械、儿童活动设施及休闲座椅，完善社区居住功能，补足缺少的功能业态。

提升房屋质量及居住功能：对原有围墙进行修复及美化，对建筑外立面进行粉刷和修复，整洁楼道墙面，维修楼梯栏杆、扶手及楼道灯，对空调外机进行合理规划，增加隔离百叶。

下一步，曲江新区将按照市委、市政府有关工作要求树立精品意识、发扬工匠精神、下足绣花功夫，在规划建设管理服务上精益求精不断提高城市品质，全力打造全市老旧小区提升改造的示范样板工程。 记者 张晶 曹文豪 

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