西安楼宇经济迎来“发力期” 多方合力打造“立起来的开发区”

■记者黄晓巍

文化创意楼、金融商务楼、总部经济楼……在西安，一系列特色楼宇的快速发展，增强了企业的吸附力和集聚力，为楼宇经济的发展注入新动能。近年来，随着西安城市商业活力的不断提升，城市楼宇经济现已成为拉动西安市经济发展的重要支柱之一。

西安市城市商业活力不断提升

楼宇经济成拉动经济发展重要支柱

周末的西安赛格购物中心，熙熙攘攘、人头攒动，在巨大人流的带动下，该中心凭借惊人的销售额，连续多年入围全国销售十强；在高新区锦业路，金融企业和高科技企业集聚，让昔日的田野，变身高端CBD。一个购物中心的崛起，带动了周边商贸持续活跃的同时，教育、金融等多种现代服务业也日益繁荣，让该区域GDP密度迅速提升。

近年来，作为备受关注的经济形态，楼宇经济在西安城市经济发展中扮演着越来越重要的角色。今年上半年，西安全市生产总值增长2.8%，高于全国4.4个百分点，生产总值、规上工业增加值、固定资产投资增速三项主要经济指标增速均位列全国副省级城市第一名。截至8月底，全市实际引进内资3155.3亿元，同比增长16.21%，完成全年任务的85.03%；实际利用外资51.4亿美元，同比增长9.92%，完成全年任务的68.07%，均已超过全年时序进度。

楼宇经济的发展为拉动西安市经济发展提供了动能。“今年上半年，在疫情的严峻考验下，西安市楼宇市场与周边城市相比整体表现平稳，供应量上新增2个写字楼项目，共计11万平方米，年内预计还有约17万平方米的新增。”据西安市投资合作局招商项目三处负责人介绍，截至今年6月，西安优质办公楼总存量达627.2万平方米，其中甲级办公楼178.6万平方米。已形成了市中心、高新一区、高新二区、南二环小寨、曲江、城北六大写字楼商务聚集区。从行业来源看，金融类、房地产和消费者服务已成为需求的主力，在线教育、商务服务等表现抢眼，更是未来主要的需求方。从区域分布看，主要集中于高新区及经开区。从租赁市场表现来看，二季度全市甲级写字楼净吸纳量达3.6万平方米，活跃度有所回升。

西安在社交网络上的良好形象，吸引了不少品牌关注，诸多国内外知名品牌首店花落西安。据统计，在2020年上半年，西安共开业各类首店品牌41家，其中西部首店1家、西北首店8家。城市商业活力不断提升，城市楼宇经济现已成为拉动西安市经济发展的重要支柱之一，为西安楼宇经济促进会的成立打造了良好的行业生态。

楼促会赋能楼宇经济发展

擦亮西安楼宇招牌

楼宇过剩如何精准招商？产业发展如何发挥聚集效应？西安市楼宇经济促进会成立后，在支持政府招商引资、服务社会经济发展、搭建信息交流平台、制定行业标准、促进行业自律等方面将发挥突出作用，推动西安市楼宇经济的持续健康发展。

“我们将根据西安楼宇的实际业态，积极为政府各级招商部门在收集、筛选、匹配楼宇及产业招商、产业投资等方面提供咨询信息。利用中国楼宇经济联盟成员身份，推动城市之间的资源交流，利用国内外商业产业资源，为西安导入更多有价值的优质企业和产业，推动城市更新发展。”西安市楼宇经济促进会秘书长李佳告诉记者，“楼促会将有针对性协助政府在金融投资、商贸消费、生物医药、文化创意、高新科技、高端服务业等行业领域开展招商工作，重点引进市场成熟度高、产品效益好、产值税收大的品牌企业及成长性强的‘独角兽’企业和科技创新型企业，进而强化西安楼宇对境内外高端资源的‘强力磁吸’效应。”

为加快推进楼宇与商务区、城市综合体、创业街区、产业园区等行业的整合，楼促会将协助政府推进产业、资金、人才与信息的聚集，形成一批产业功能突出的商业楼宇聚集群。通过制定符合西安大环境的《楼宇等级评定方案》规范和优化西安市的楼宇标准，推动行业升级。

金融业作为城市办公楼的头号需求支撑，新增需求始终保持稳定增长。在打造金融生态服务方面，楼促会将与大型基金、银行、金融企业进行交流，组团推荐西安优质的楼宇与上述机构合作，为企业融资、投资创造便利，服务对西安市场有兴趣的基金、投融资平台、险资等，为金融机构在西安发展业务提供优质服务。

“一楼一特色”

推进楼宇经济差异化发展

近年来，西安经济与产业发展的活力与潜力持续攀升。伴随科技互联网等战略新兴产业的持续导入，尤其是以华为为代表的企业在西安设立区域总部，西安对头部企业、世界500强企业、创新独角兽企业、科技硬核企业的吸引力将逐年增强，进而建立完整产业链，提升城市产业集群，奠定楼宇经济可持续发展的基础。

楼宇经济既是西安经济发展的重要助力，也是必然路径。“西安楼宇经济发展相对于北上广深等城市而言起步稍晚，虽然起步晚但具有后发优势。”陕西省房地产研究会秘书长王蔚然告诉记者，结合上海、杭州、成都、广州等其他城市的实践经验，整体规划、因区制宜将成为西安楼宇经济后发先至的重要保障。

楼宇经济开发是个系统工程，需要考虑前期的设计及后期的招商运营等各方面情况，因此，站在全市高度进行统一引导、整体规划对于楼宇经济的快速发展具有重要意义。王蔚然建议，未来西安可从政府政策引导、社会组织助力、提升服务水平和引入社会力量等角度入手，实现楼宇经济最优化发展。

楼宇经济发展和产业的聚集度密切相关，产业聚集度越高，楼宇经济发展就越好。西安市各区在发展定位、经济基础、产业现状、载体品质、核心资源等方面各有不同，在楼宇招商引资中，以产业聚集为抓手，在产业定位上，因区制宜，立足现状调研及特点、优势分析，制定差异化发展策略。此外，超高层写字楼就像“立起来的产业园区”，在招商中，一个楼宇要有一个产业主体定位，以楼为特色，通过完善上下游产业链，形成“一楼一特色”“一片一集群”，推动楼宇经济合理化、差异化发展。

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