规范房屋租赁市场 专家有话说

日前，家住西安北郊的王先生向本报反映了一件让自己苦不堪言的事情，最近他通过某中介租下一套100平方米的房子，预先交付近3万元租金，前几日忽然得知租赁公司“跑路”，目前已无法联系上。

王先生的遭遇绝不是个例。由此看来，租赁市场目前良莠不齐的问题仍然突出，规范租赁市场刻不容缓。

近期，西安市住建局发布的《西安市规范住房租赁市场管理办法》，四章共计二十四条，明确了住房租赁的管理职责，规范住房租赁行为，保护当事人合法权益。该《办法》旨在着力解决市场监管措施不完善、市场秩序不规范等问题。

西安住建：注意“几点”，确保权益

记者近日采访了西安市住建局相关工作人员，针对该《办法》，他建议租赁过程中应注意以下几点。

首先是租赁过程中要谨慎选择住房租赁企业。进行住房租赁交易前，应先登录西安市住房租赁交易服务平台查看企业是否在租赁平台进行开业申报。其次是要查验租赁房源状况和信息。查看租赁房屋是否在租赁平台进行挂牌，或查验租赁房屋的合法有效产权证明，避免租赁产权不明晰的住房。再次是要警惕租金“诱惑”陷阱。了解周边租赁房屋市场价格，房东将住房委托或租赁给企业时，对委托价格或租金价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于周边租金水平的，应慎重选择承租。同时，还要尽可能采用规范的合同文本。签订合同前，务必认真阅读，充分了解合同内容，对违约责任、押金退还、租金支付等约定要清晰，双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。并且，租客要谨慎选择租金支付方式。租客应尽量选择按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大金额租金，降低自身权益受损风险。最后，租客一定要实地看房。租赁房屋前，应实地看房，注意查看房屋的户型、采光、交通、周边配套设施等环境因素，同时检查房屋内家具、设施、门窗、下水管道等，是否符合和满足租住需求。如果是合租房，需了解该出租房屋是否符合西安市住房租赁出租标准，避免租赁“群租房”。

行业专家：租赁市场应有章可循

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，西安市要建立国家中心城市、国际化大都市，人口流入就会很多。租赁市场发展很有前景，市场只有管理和规范才能保证有序，有利于西安吸引人口、人才。

嘉恒智创总经理徐武表示，近期，《西安市规范住房租赁市场管理办法》发布，明确表示租赁市场的健康发展重要性，要求规范化操作，签约正规合同，保护租客利益。比如明确提出了对于租金进行监管等问题，这主要是对于近年来长租公寓“爆雷”等问题所采取的解决方案，相信这个办法对促进西安租赁市场健康发展具有极大帮助。

“《西安市规范住房租赁市场管理办法》的制定给我们在实际交易过程中带来了很大的方便，我建议需要租赁、交易房屋时，房主和租客都尽量选择品牌大的连锁租赁公司，这样双方的利益都能得到很好的保障。有合同的约束和条款的制约就能很好地避免问题。”玛雅中介一位工作人员对记者表示。

市场业内人士也表示，毋庸置疑，《西安市规范住房租赁市场管理办法》的推出肯定是促进租赁市场和保障租赁涉及方权益的有效措施，期待《办法》能给快步发展的大西安增添新的活力。

本报记者罗雯雯

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