西安阳光天地购物中心 降了电费又收“增值物业费” 商户质疑乱收费

近日，有商户陆续反映，位于西安市长安区博士路的阳光天地购物中心向商户收取“增值物业费”，而且与用电量多少挂钩，否则不售水电，有商户质疑其为霸王条款，涉嫌变相恢复高电价。

商户质疑：为啥电费高收的增值物业费就高

据一位商户反映，商场开业5年了，以前工商业电价一直是每度电1.25元，去年9月国家整顿后，将工商业电价降到0.61元，商场给商户退了一些多收的电费。但最近商户们突然收到一张收费通知单，项目叫“增值物业费”，计费周期为2020年10月-12月，每户数额不一，不补费用不能购买水电。大家后来发现，这个费用是和电费一起核算收取的，电费高增值物业费也高，两个金额差不多，就是分成了两个项目。

“这样两项计算下来和以前的电费差不多，也就是说，高电费实际并没有降下来。”该商户质疑商场因为国家要求降低电价之后，增设名目弥补这部分收入，而且商户们不交增值物业费就不给卖水电，通过这种方式来强制收取，是霸王条款。

另一名商户说，商场有几百家经营户，大小不一，电费开支原本就不小，好不容易降价了，现在又捆绑了增值物业费，还是得支付高昂费用，增加了商户的成本。

华商报记者在一张商户提供的收费票据上看到，电费和增值物业费同在一张单据上，每一次收电费同时就有补交增值物业费的项目，电费高补交的增值费就多，两项费用数额差不多，似乎有一定的关联性。

据了解，商户们曾拨打12345进行反映，高新区物价部门也介入了调查，但目前还没有明确结果。“物价部门给我说，要求商场公示增值物业费的收费内容，但一直没见公示。”一商户表示。

商场说法：运营成本上涨收取增值物业费不需要公示内容

1月30日，阳光天地购物中心一位负责人解释说，以前费用一直是这样收取的，在去年相关部门发文件要求电费按照0.61元每度收取后，商场就将电费单列出来，而且退了好几次多收的电费。另一部分费用是商场的维护、企划宣传、垃圾清运费等，叫增值物业费，是物业费的补充，电费还是按照国家要求的0.61元收取。

那为什么不直接调整物业费，却要重新增设增值物业费？该负责人表示，调整物业费牵涉重新签合同，而且商场内商户交物业费的方式不一。商场的运营成本在不断上升，原有的物业费标准导致很多项目无法包含在内，所以只能以“增值物业费”来收取。

“我们也向物价部门进行了报备，物价部门表示物业费和租金属于双方协商约定，没有标准，物业费具体内容也并不需要公示。”他说，2019年底曾调整过一次物业费，但并不是所有商户都调整了，目前的增值物业费涉及近300家商户，200多户已经缴纳，说明多数商户没有异议。

对于商场的说法，一位商户并不认同，因为不交增值物业费就不给卖水电，商户不得不交费。他认为商场租金和物业费都在正常收取，且此前物业费涨幅也不小，现在新设一个增值物业费，就是因为电价降了，才想出了个新名目，算下来增值物业费也就是1度大约6毛钱，这样1度电1块2毛多，和国家整顿以前基本一样。“如果是宣传费垃圾费，为什么要和电费多少相关？”该商户质疑这是乱收费。华商报记者 李琳

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