卖方未按约定办理手续买方请求解除合同获法律支持

本报记者 吴红

购买商铺，卖方在与买方签订了商铺买卖认购书后，却迟迟没有通知买方按认购书约定的时间办理按揭手续，买方便将卖方诉至法院，请求解除合同。近日，泾阳县法院审结了这起因未按约办理引发的商品房买卖合同纠纷案件，购房者请求解除合同获法律支持。

案件回顾：去年年底的一天，吴某购买了陕西某置业公司开发的商铺，双方签订了《商铺买卖认购书》后，吴某先缴纳了定金5000元。同时该认购书约定了剩余购铺款于签署正式《商品房买卖合同》20日（或卖方通知之日）内进行银行面签、办理按揭手续。陕西某置业公司销售人员也答应吴某房屋即买即签。次日，吴某便签订了合同，缴纳了首付款。可是签完合同的吴某却迟迟等不到办理按揭手续以及网签事项的通知，无奈之下，吴某将陕西某置业公司诉至泾阳法院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还购房款并支付资金占用期间的利息。

泾阳法院受理了案件后，经审理认为，原、被告自愿签订的《商铺买卖认购书》与《商品房买卖合同》合法有效，原告已依照约定给付了首付款，而被告应按照约定办理网签及按揭手续，被告未在约定期限内办理网签及按揭手续，导致合同目的无法实现，被告应承担违约责任。故原告诉请解除合同，予以支持。

相关链接：什么是网签？办理网签有什么意义？泾阳县法院工作人员郑彤就相关问题进行解释，《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”通俗讲，商品房预售合同网上登记备案就是我们说的网签。

能够办理网签首先说明开发商具有商品房预售许可证，而商品房预售许可证是建立在其他“四证”（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）基础上的，换言之，能够办理网签说明商品房五证齐全。办理网签便于政府监控市场，使房产交易变得透明，避免开发商一房二卖。同时，近年来各地政府对新购商品房的上市交易时间有限制，通常也是以办理网签时间为起点，以西安市为例，新房网签满五年才能上市交易。（F）（2）

新闻推荐

品味文明 走向美好第二十四届兰洽会嘉峪关展馆精彩纷呈毛富 李多进

本报记者毛富李多进遥望丝路文明，感怀美好愿景。7月5日，第二十四届中国兰州投资贸易洽谈会在美丽的金城兰州揭开帷幕，一时间...

泾阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离泾阳县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。