电梯停运引发话题购住高层楼前须知

本报讯（值班记者 赵常丽）一则《电梯停运住户喊哭》的新闻引起正在购住高层市民的关注，记者在采访中获悉：随着高层建筑的越来越多，高楼里的居民因为电梯等引发的苦恼也不在少数，相关部门提醒市民保护好自己的权益。

据了解，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。电梯属于公共设施，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。从法律意义上讲，物业维修基金包括产生的利息都是归业主所有，任何一家物业公司都无权私自动用这笔资金。如果要使用，需要制定物业维修基金使用计划，报请业主委员会或业主大会审批，最后报请相关政府职能部门审核，审核完毕才能实施。

一般电梯的使用寿命是10-15年，如果由专业人员对电梯进行日常的维护与保养，则会延长电梯的使用寿命。从住户安全上讲，电梯最好每月能有两次小型维护，例如上油、检修、灰尘清除和零部件的检测。然而，在电梯维修、检修和更换中，在咸阳市乃至全国因费用出现的物业和业主之间的矛盾分歧也越来越多。

市住房和城乡建设规划局物业科的工作人员提醒市民，购住高层尤其是入住前必须认真细读《业主规约》和《前期物业服务合同》等，对法律概念空白和模糊的地方一定要和物业提前协商完善，这样才能避免入住后个人权益受损。同时，住户遇到问题也可拨打32890630物业投诉电话寻求解决。随后，记者自市物价局获悉：针对日渐增多的高层新问题，国家正在酝酿完善相关物业法规，电梯检修等费用的明确责任细节将于今年后半年出台。其间，发生的矛盾只有物业和业主平等协商，才能促进和谐家园的建设。（D）(6)

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