“一房一价” 对楼市影响分析

孟渭泰／文

3月22日，国家发改委颁布《商品房销售明码标价规定》。明确指出:从今年5月1日起，商品房销售实行“一房一价”，开发商不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

住建部日前通知要求，房地产开发企业应将取得预售许可证的商品住房项目在10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

“一房一价”政策的出台，意味着房地产调控走向细化和深入，表明了政府对房地产市场调控的信心和决心。“一房一价”是一项阳光新政。有学者认为，“一房一价”有助于规范房地产市场交易秩序，消费者可以获得更加透明的信息，限制开发商随意涨价，可以达到保障购房者权益的目的。住建部一名官员认为，“规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。”

“一房一价”政策对楼市有何影响，能否产生平抑房价的作用。

其实“一房一价”不是什么新鲜事，早在十年前就有楼盘采用，目前仍在使用。明码标价，透明销售，让购房者明明白白买房。而今重提“一房一价”，主要是为了增加房地产销售的价格透明度，严格禁止乱涨价，促使平抑房价。

众所周知，商品房的定价权在房企的手里，但买不买房是消费者说了算。“一房一价”并不能“包治百病”，也不可能令房价应声而降。需亟通过信贷、限购令等措施，规范交易行为，让房价向理性回归，使买房者得到实惠，从中受益。

“一房一价”政策对楼市有一定影响，在一定程度上有平抑房价的作用。但毕竞是一种行政调控手段，不是市场行为。日前，咸阳也提出严格实行商品房明码标价，同时提出今年房价控制目标增幅不超过13.5％。房价是个复杂的综合体，与朝向、楼层、户型、结构、配套、装修标准等都有关系。限价可能带来的后果是使房屋品质降低，商品房等同经济适用房。明码标价可能带来的后果是高开低走，打折优惠，预留价格空间，反而助长了房价预期效应。所以“一房一价”是权宜之计，不是长期措施。

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