丽彩潮流港铸就高效投资的价值洼地

在黄金地段商铺日益紧俏的今天，商铺投资蕴育着巨大的潜力。相对于投资住宅用房或是其他形式的商业地产，商铺无论在投资回报还是投资风险上都有着得天独厚的优势。

黄金旺铺投资回报看得见

一位房产中介公司的专业经纪人，用“千金易得，一铺难求”来形容目前商业旺铺市场的火爆。也正是这种吸引力，让目前市场上的商铺常胜不衰。而丽彩·潮流港，到底投资潜力有多大，除了专业咨询外，给你算一笔账，你就能想象今后的投资收益，绝对不低。

拿丽彩·潮流港一层总价为220万元的75.61㎡铺位做个租金收入分析。第1年经营时，因刚开业，租金可能存在叫不上价的情况，一层租价约110~150元/㎡，按照125元/㎡/月，此后每一年月租金以8%的速度递增，第1年租金收入约为10万元，第2年约为11万元，到第10年时就会达到20多万元。前两年项目一律年返8%，租金可抵房款，所以，刨开前两年的租金收入，到第13年时，租金总和已达到了224万之多，已经收回成本。

品牌效应提升投资增值潜力

据了解，由于土地紧张，依托品牌和主力店带来人气的商铺项目在咸阳并不多见，因而这些地段的商铺也一直供不应求，无形之间导致了商铺的租金每年都会上涨。尽管商业旺铺总体上供不应求，但由于没有合适的商业主题和品牌，许多商铺都是处在一种自生自灭的状态。而丽彩·潮流港依托自身的品牌效应，吸附的都是华联等大品牌商家，水涨船高，这里的投资潜力和土地增值收入，将非常乐观。

按照上面220万元75.61㎡铺位做的分析，前13年的租金总收入可冲抵投资成本，在接下来的27年，就是纯收入坐等收租。以125元/㎡/月，8%的月租金增长率，是最保守的估计。以玉泉东路土地为例，2000年玉泉东路土地40万元/亩，2010年达到240万元/亩，10年土地增长了6倍！玉泉路10年前商铺每平米售价不到2000元，今年平均售价接近13000元，商铺增值也将近6倍！等到丽彩·潮流港商业体经过近10年的运营之后，所有铺位已经成为黄金熟铺，未来这些铺位的租金增长率和租价远远不是一两百的水平。

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