西咸一体化促咸阳房价稳中有增

环境优美的新咸阳来自《陕西房地产蓝皮书（2019）》数据显示，2017年初，西咸新区划归西安代管，咸阳城区面积减少，经济规模缩减，同口径指标增速保持稳定。2018年4月以来，咸阳房地产市场的销售价格出现较大幅度上涨，拉动了房地产市场。

90%以上销售量来自商品住宅

2018年1—8月，各类土地成交量继续大幅下滑，同比下降46%。单位土地价格却大幅上涨，招拍挂成交的各类土地单位价格达147.50万元/亩，同比大幅增长130%。

咸阳市90%以上的商品房销售量来自商品住宅。2018年1—9月，咸阳市获得国内贷款额占资金来源的比例至6.4%；自筹资金占实际到位资金的6成以上。房企贷款难度加大，房地产销售减缓，回收资金大幅减缓，房企资金周转陷入困境。2018年，咸阳市二手房交易延续了2017年迅猛增长的态势，仅1—6月，交易面积即达52.68万平方米，同比增加15.96%。1—8月，全市基础建设投资355.3亿元，增长44.9%，高于全市固定资产投资增速31.7个百分点，拉动全市固定资产投资增长10.9个百分点。

多项利好政策出台价格稳中有增

2018年，由于房地产市场整体好转，新开工项目逐步增加。截至6月底，全市新增房地产开发项目21个，比上年同期增加17个项目。2018年1—6月，趋势房地产开发企业实际到位资金57.5亿元，比上年同期增长2.7%。从资金来源渠道看，房地产开发企业仍依赖自筹资金，截至6月，企业自筹资金为37.6亿元，占本年到位资金的65.4%；定金及预收款达9.1亿元，占本年到位资金的15.9%，占比较上年同期提高6.1个百分点。

2017年，咸阳全社会固定资产投资完成2382.67亿元，同口径增长11.3%。房地产开发投资104.5亿元，比上年同口径下降0.6%。2018年1—7月，房地产开发扭负为正，全市房地产开发投资57.24亿元，同口径增长3.4%，改变了前几个月下降的局面，较1—6月加快3.5个百分点。商品房销售面积77.7万平方米，同比下降8.6%。2018年1—6月，全市商品住宅投资41.4亿元，占全部房地产开发投资的89.8%；商业营业用房投资2.1亿元，同比下降32%；办公楼投资0.9亿元，同比增长3.7倍。

价格方面，2017年咸阳市商品房销售均价为4269元/平方米，比上年小幅增长1.72%，与2014年均价基本持平。2018年1—8月在西安房地产大市场的带动下，全市商品房销售价格持续上涨。截至6月底，实现商品房销售额31.4亿元，同比增长12.5%；商品房销售平均价格分别较上年同期和2017年底提高了779元/平方米和525元/平方米，同比增长17.8%，增速较1—5月提高了1.6个百分点。

文章数据信息均来自《陕西房地产业发展报告（2019）》

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