要在我住宅留通道合法吗？

三原县新兴镇柏社四组农民李某有个疑问，她家和胡某以前同住一个地窑院内。1998年3月，县政府批准了该村居民点规划，李某和胡某都按规划分得新宅基，胡某在村东、李某在地窑北侧分别盖了新房，两家按文件要求搬出地窑，挖掉全部树木，地窑也坍塌填平了。李某丈夫车祸去世后，胡某说李某家住宅院内有原先地窑的一个出口，要李某在住宅里给他留一条通道，否则不让李某砌围墙。可是留出通道影响了李某居住安全和生活便利，李某想知道胡某的要求合法吗？

律师说，我国相关法律规定，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。正常情况下，相邻一方请求另一方提供通行便利，是合理合法的。

但是，李某和胡某依据乡村建设规划取得新宅基地建起新房，搬出老宅基地，属“易地建新拆旧”性质。按“一户一宅”原则，废弃宅基地应依据《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》关于“农村村民住宅易地建新拆旧的，新住宅建成后，必须在设区的市村、县（市）人民政府规定的期限内拆除原住宅，将原宅基地交还土地所有者”的规定办理，李某和胡某已不享有原宅基地的土地使用权。依据我国《物权法》，既然老宅基地建筑物（窑洞）已灭失，胡某不是法律意义上的“需役权人”，李某也不承担“供役权人”义务，胡某让李某在住宅里留通道没有法律依据。

(陕西世创律师事务所律师崔新发供稿)（F）（2）

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