注意！高基准地价≠高房价

“买房就买第一级区域，以后升值空间肯定大。”“尴尬！原来的家所在的区域是第二级区域……”近日，市政府公布了中心城区（雨城区部分）最新土地定级与基准地价表，引起不少市民和网友的关注，有网友坦言，基准地价高，可能以后房价就高。事实真是如此吗？23日，相关业内人士进行了解答。

问：土地定级和基准地价分别是什么？

答：土地定级，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。

基准地价，基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

问：土地分级定价对房地产市场有何意义？

答：基准地价管理是地价管理的核心，是政府规范和稳定土地市场、保护土地所有者和使用者合法权益的有效手段，也是深化土地使用制度改革的工作需要。

业内人士认为，明确土地级别与基准地价，有利于优化土地市场化配置，确保科学、高效使用土地资源。

问：基准地价会对房价产生直接影响吗？

答：基准地价是指在正常土地市场条件下和各用途、各土地级别区域内，在设定开发条件后，同一用途完整土地使用权的区域平均价格，它反映的是土地的价值、地价总体水平与变化趋势，仅是评估土地价格的参考依据，而不是具体的土地市场价格。

业内人士表示，土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正、综合评估而确定的，而土地最终成交价是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响，因而基准地价不会对房价产生直接影响。

雅安日报记者 高小松

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