故意隐瞒二手房瑕疵 购房者可追究卖方责任

相比新房，二手房拎包入住的优势更加明显，但由于自然损耗及人为损坏因素，二手房的价值却不尽相同。个别房东为掩饰房屋瑕疵，专门进行装修或遮盖，以提高房屋售价。现实中，购房者遇到质量有问题的二手房该怎么办？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

案例：

二手房出现质量问题

2018年11月，顾某购买了一套二手房，入住后才发现卫生间下水管道经常堵塞，原因是前房主李某在装修时为了扩大房间面积，擅自改变卫生间内管道的铺设线路所致。

而后，顾某自费重新铺设了管线，并要求李某赔偿新铺设管道的费用，但李某却一口咬定，顾某在看房时没有提出意见，表明他已默认接受了现实，并拒绝赔偿。

法院：

原房主承担赔偿责任

法院认为，卫生间管道铺设线路属装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，因此对于损失的发生，顾某没有过错。而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某应当承担赔偿责任。

律师：

故意隐瞒瑕疵应担责

根据《合同法》规定，出卖人应对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任。在二手房买卖过程中，如出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵，或有证据证明购房人明知该瑕疵的则无需承担。

当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，房屋买受人可依《合同法》行使法定的合同解除权。

不过，房屋隐蔽质量瑕疵责任到底由出卖人还是开发商承担，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

雅安日报记者 高小松

新闻推荐

今年全省首个“煤改电”项目在雅安投运

电网员工上门服务全省2019年全省首个电能替代项目雅安日报讯1月13日，位于雨城区草坝镇的雅安市金旗科技有限公司“煤...

雅安新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是雅安这个家。