房屋产权共有处分权也共有

一般来说，二手房交易是买卖双方的真实意愿表达，但由于部分二手房产权人并不唯一，是否为房屋产权共有人的共同意愿，成为买卖合同达成的关键。

买卖共有产权房屋需注意哪些事项？法律有何约定？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

案例

未经房屋共有人同意

将房屋转让

为给妻子治病，王先生将一家三口所共有的房屋出售给周先生夫妇。在办理交易过户时，王先生的女儿拒绝将房屋过户到周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她将房子卖掉，房屋买卖协议是无效的。为此，周先生夫妇将王先生父女告上了法庭，要求将房屋过户至他们名下。

法院

判决房屋

转让协议有效

法院经审理认为，房屋买卖系家庭重大财产交易，且王先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓。

王先生妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为认可该协议，其女儿在较长一段时间内也未提出异议，应视为认可协议。

此外，协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面也未侵害房屋权利人的合法权益。据此，判决房屋转让协议有效，被告协助将争议的房屋产权登记过户至原告名下。

律师

真实意思表示

是购房协议有效前提

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

上述案例，因王、周双方签订的房屋买卖协议有效，所以应当按协议约定履行。

雅安日报记者 高小松

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