签了合同反悔要双倍返还定金, 本报律师热线为市民解疑答惑

本报讯（YMG记者徐鲲实习生邵帅）由烟台晚报联手96110共同打造的市民法律服务平台近日再次启动，5位律师接听热线电话并进行答复，有关婚姻、交通事故、财产分割、合同纠纷等方面的问题成为“热点”。

签了合同反悔要双倍返还定金

一周前，芝罘区的唐先生通过中介和李女士签订了一份二手房买卖合同，并交纳了3000元定金，双方约定8月20日支付首付款200000元，李女士和唐先生办理房屋过户手续，然后唐先生再到银行按揭贷款，向对方支付余下的房款。不料，合同签订两天后，对方突然反悔，不愿卖房给唐先生。唐先生咨询律师：对方反悔是否违约，我该如何维权？

山东同济律师事务所王智光律师：李女士的行为属于违约。对于唐先生来说，首先应当取证，就是在8月20日之前，获取对方拒绝卖房的证据，以证明在履行首付款之前已经违约；第二，根据上述证据与对方再次谈判，敦促协商解决，如果协商不成，可以向当地法院起诉，要求对方双倍返还定金，或者要求对方按照合同约定，承担相应的违约责任。

学生被打伤学校应担责

王女士的儿子今年13岁，今年5月底，儿子在教室里与同学肖某因为争一个凳子发生了纠纷，被上课的老师劝阻。下课出教室后，肖某先是打了儿子的头一下，见儿子还手，又用双手拉住儿子双肩并用膝盖撞击他的腹部几下。被同学劝开后，儿子腹痛厉害倒在地上。学校得知后立即将儿子送往医院救治，被诊断为“腹腔积血，失血性休克”，构成重伤，先后花去医疗费2万余元。事发后，王女士要求学校和肖某赔偿经济损失。学校认为，学校在主观上没有过错，学校不是学生的监护人，没有疏于管理，受伤是肖某的故意作为所致，不同意赔偿。肖某的家长说学校有责任，学校也要赔，应该一起赔才行。事情过去两个多月了，王女士一分钱的赔偿也没得到。她咨询律师：这事学校有责任吗？

山东君辰律师事务所徐卫律师：肖某在校期间，采取暴力致使王女士儿子损伤，肖某应负主要责任。学校对在校学生有教育、管理和保护的义务，上课老师发现学生纠纷后未引起足够重视，继而发展成学生互殴事件，学校存在管理疏漏之处，应承担相应过错责任。由于双方都是未成年人，二人应当承担的责任由其监护人承担。学生伤害事故的责任，根据相关当事人的行为与损害后果之间的因果关系确定。此外，家长将孩子送到学校并不存在“将监护权转移给学校”的说法，学校只承担因未尽职责或管理不当等过错责任；家长在维护自己孩子合法权益的同时，应做到宽容和体谅，让孩子学会宽容，也能帮孩子赢得友好的成长环境。

投诉保险公司证据尤为重要

2008年5月，海阳市民徐先生在银行存款时，一家保险公司的业务员向他“推荐”了一份可以分红的存款，条件是6000元连续存5年。徐先生在连续存了两年后，于2010年8月拿到了一份保险单。今年5月，徐先生去保险公司取款时却被告知，必须按保险条款连续存10年才能取款，现在取款属于违约，徐先生感觉上当了。徐先生保留了当初跟业务员交谈的录音，他咨询律师：遇到这种情况该怎么办？我该如何维权？山东同济律师事务所王智光律师答复：徐先生遇到的这类纠纷目前比较普遍，凸现出保险行业部分代理人缺乏职业道德素养，为了拉业务而欺骗客户。

由于保险代理人流动性大，加之大部分客户简单听信对方的口头宣传，少有保留必要证据，所以处理起来难度较大。所幸的是，徐先生对保险代理人的口头宣传内容做了录音，掌握了保险公司的漏洞，为处理纠纷提供了强有力的证据。徐先生可以据此与保险公司交涉，必要时向保监会投诉，维护自己的合法权益。

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