被困在交房前的最后一刻承建商数千万元款项被拖欠有的项目拿房子顶债

作为下辖近20家分公司的弘盛地产有限公司（以下简称弘盛地产），各地开发楼盘均以“弘盛”命名。不过，今年春季过后，其泰安东平、德州齐河、烟台海阳等地的项目纷纷停工，本报记者近日走访多地，试图还原这些地产项目遭遇的资金危局。

东平

项目停工半年看护人养鹅

每隔几天，位于泰安市东平县西南的弘盛新城国际楼盘就会迎来几名或是几十名居民，这些购房者有一个共同的问题：楼盘何时复工？

按照当初的合同约定，有3栋楼的购房者会在今年年底自开发商——弘盛地产有限公司东平分公司手中接收新房，剩余5栋则在明年5月份交房。但自今年5月份起，该楼盘即开始全面停工，不少人对按时收房不抱希望。记者看到，该小区有8栋居民楼，包含有两个多层、六个高层住宅楼，从外观来看各楼均已封顶，只差外墙、管道和地面工程尚未实施。走进小区，里面只有几名看护人员，在楼宇中间养起了羊、鹅等。据悉，这8栋楼中，有3栋楼为2012年即已开建，余下5栋则由山东铝业工程公司在去年暑期开始承建。

据去年7月1日中标结果，山东铝业工程有限公司承建的这5栋楼中标价达到5300万元。如今依然留守的中铝项目经理胡先生介绍，对这个工程他们有种上当受骗的感觉，“当时的施工合同注明，工程款项按照进度拨付。但5栋楼中，只有1栋多层和半栋高层的工程款项按时收到，其余的3栋住宅楼均是承建商一度垫付。”

胡经理介绍，至今年10月份之前，弘盛东平分公司一直欠承建商1000多万元工程款项。在今年5月份，这几栋楼封顶之后他们无奈停工。“上个月，当地政府协调之下，开发商拨付了200万元给了工程干活的农民工。”

居民担心小区“烂尾”

根据工商部门的登记情况，弘盛地产于2010年在东平设立的分公司，记者曾多次拨打分公司负责人卢仁玲的手机，对方均未接听。目前，分公司处依然有人值班，但已经不再售卖房产。

记者获知，当年弘盛东平分公司成立不久，即开发了弘盛华庭小区，当年该小区的热卖，也让当地不少居民在2013年对“姐妹花”弘盛新城国际小区抱有信心。据东平县房管局有关负责人提供的信息，弘盛新城国际共有400余套住宅，其中卖出300余套。但众多购房业主想不到，支付了数十万元的购房款后，如今开始担心小区“烂尾”。

一位购房者告诉记者，2013年弘盛新城国际开盘时，所卖均价达到每平米3500元，该小区有120多平米和80多平米的主力户型，每家都投进去了数十万元。“按照我们购房者自己的测算，小区的购房款得超过1亿元。”

不少购房者都在疑惑，他们已经支付的上亿元资金去了哪里。目前，购房者隔三差五就会到工地、房管部门询问，何时项目可以复工。“开发商光糊弄我们，上次说10月13日复工，但到了时间一看根本没有复工。”

东平县房管局副局长郑玉田说：“他们刚刚协调弘盛和承建商这边签署备案，让开发商用房子折了建筑工程款。但何时能复工，仍没有时间表。”

海阳

10月底拿新房基本无望

与弘盛地产有限公司弘盛分公司相仿，弘盛地产设在烟台海阳的分公司所开发项目弘盛华庭二期，早在去年就出现停工端倪。

购房者张先生老家在辽宁，去年因工作调动来到了烟台海阳，“到了这里之后，一直都是租房子住，一个月1000多元的房租不划算，所以当时有了买房子的打算。”张先生告诉记者，正在出售的楼盘弘盛华庭二期颇受当地人好评，“周围的朋友介绍，这个楼盘的一期项目开发的比较不错，物业管理也可以，所以就有了在这里安家的想法。”

拿着东拼西凑来的钱，去年4月份，张先生全款购买了弘盛华庭二期南区的一套住房，“购房款里面包括车库，还有一个门头房。”根据合同上的协议，张先生说，今年10月底开发商承诺交房，然而自去年7月份开始，工地施工人员就较少，到了当年10月份则基本停工。

在和售楼处沟通后，对方给张先生承诺，第二年春天，工程会按原计划正常进行，“今年3月份，其他项目的工地上早就开始了施工，弘盛华庭项目却一直没有工人前来干活。”再次找到售楼处之后，张先生得到的答复是，开发商正在和相关部门协调自来水的问题，“这种说法一直持续到5月底，后来我们多方反映问题，在今年7月下旬，售楼处告诉我们一个星期内会复工。”

对方承诺的时间到点，张先生说，他们等到的又是一个空口承诺，“直到现在，每次去售楼处，里面的工作人员都是拿马上复工来搪塞我们，工地上一直都没有什么动静。”眼看，合同上规定的交房时间临近，张先生说，对于按期住上房子，他根本已经不抱希望。

拖欠承建商1700多万以房顶债

在海阳的弘盛华庭二期工地，记者看到该项目13栋住宅楼主体均已完工，其中今年10月底合同注明要交房的南区7栋楼已经结束外墙施工，明年5月底交房的北区6栋楼则在进行外墙保温施工。

小区里，不少荒草已经有一人多高，楼前随处可见的井坑内散落着垃圾。根据海阳市政府方圆街道办的信访回复意见，弘盛地产在此项目上的总债务达到了1730万元，主要是对三个承建商的欠款，另外尚欠政府配套费200万元。

海阳市房管局房管科科长丛国琦告诉记者，他们此前就已经收到了弘盛华庭二期业主的问题反馈，“对此，他们协调项目所在的方圆街道办、当地住房保障中心、施工单位对问题进行协商处理，“最终我们达成一致意见，将弘盛华庭二期的一部分资产如住房，车库等抵顶给施工单位，施工单位再用这部分资金进行相关的施工。”

然而，即便进行抵顶，丛国琦告诉记者，仍无法堵住开发商欠施工单位的资金缺口，“所以现在不给对方钱，不付清之前的欠款，我们要求施工方施工，也没有什么效力，毕竟这也是一种市场行为。”

丛国琦坦言，因资金不到位，目前的僵局将持续多长时间，仍是一个未知数，“以目前的情况看，二期工程南侧的7栋楼10月底交房难以兑现。北侧的6栋楼交房时间是明年的5月底，这6栋楼的情况还要看开发商的运作处理。”对于无法按期交房产生的争端，丛国琦说，房管部门也不便介入，“这里面就牵涉到合同纠纷问题，我们建议业主走法律途径。”

齐河

交房日期被一拖再拖

据了解，弘盛地产在齐河注资成立了齐河弘盛房地产有限公司，是各地分公司中极少具有独立法人的公司，在当地有幸福城和国际城两个在建工程项目，如今，两个楼盘早已全部停工。

王先生是国际城的业主，今年2月份购房，附加贷款共投入31万元，“买房子自己住，当时承诺的交房日期是明年9月份，但现在所有的工程都已经停了，按时交房是不可能的事情了。”

在国际城施工现场，一共17栋楼，只有几栋回迁房已经完工，其余楼房只完成了封顶，外墙保温还没有做，水泥墙壁裸露在外。而二期、三期的施工场地已经被烂铁皮围了起来，里面长起了杂草。王先生站在工地外，一阵叹息，他担心这房子就这么荒废了，“6月份，这里还有三四个人在干活，后来农民工因为工钱的事没有继续施工。”

王先生介绍，两个楼盘大约卖出500多套，很多都是农民，“我们小区一共400多户，卖了200多户，有180多户都贷款交齐了房款，后来因为工程出了事儿，县里把所有银行相关的业务都停了。”

而记者获悉，还有购房者交齐了四五十万的全款，很多人买房子是为了结婚，因为无法按时交房而不得不推迟婚期，“有的业主年龄大，因为房子的事情已经住院。”

王先生等业主多次找到售楼处，工作人员解释工程出了点事情，承诺会尽快复工，但每次都是一样的说辞，“回复说资金链断了，正在找新的开发商接手，据说合同都签完了，正在等待财务审核，结束后就可以开工了，但每次问都在这样推，一直推到现在。”

新闻推荐

撞死骑车老汉逃逸 肇事者20小时归案

...

海阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离海阳市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。