空置房、投资房成了正常供热的“拦路虎”, 新房不能正常供热，谁之过？

本报讯（YMG记者孙致霞）昨天，蓬莱有读者给记者报料称，该市一购买小别墅的住户，因小区住户太少，在今年小区不予供暖的情况下，竟声称要状告开发商。

别墅区供暖成本太高据介绍，2002年，市民唐某在蓬莱市银鹏宾馆附近的京蓬别墅区购买了一套面积200多平方米的小别墅。别墅区一共9幢楼，一幢楼住两户，一共是18户居民。当初，小区建有专门的锅炉，以备冬天供热。前几年，小区仅住进去一两户，因户数太少，开发商给要供热的居民每户补贴2000元电费，让居民采用空调取暖。去年，小区住进去5户，鉴于大家要求供热愿望十分强烈，开发商京蓬置业同意给供热。

去年的采暖季，小区5户居民共缴纳了2.5万元热费。而整个采暖期结束后，核算结果表明，该小区共耗费73吨煤炭，每吨按980元计算，再加上水、电费和工人工资，共花费了8.7万元。开发商“倒贴”6万多元，亏损严重。

今年，只剩下4户要热的。经多方考虑，开发商决定今年不供热，但答应给要热的居民每户2000元电费补贴。经过商量，3户居民同意了，只有唐某不同意，且坚决要求一户也得给供，不供就去法院讨说法。

昨天，联系了京蓬置业公司的相关负责人，说起此事，他也是一肚子苦水，“这事目前还没解决好。现在，不少人买房后多少年都不来住，房子一直是空的，空置率太高，供暖这是奢望啊。”

住户不满分摊取暖费记者调查发现，这种情况在烟台市区也是普遍现象。以锦绣新城三期为例，小区共有15栋楼，33个单元、1009户，但入住并有供暖意向的仅有289户，因供热比例低而供不上暖。

显然，空置房、投资房已成为正常供热的“拦路虎”：作为买房入住的市民而言，都希望搬进新房就能过上暖冬；而对于投机性购房者而言，冬天不入住，谁也不愿意花一笔额外的开销。对这一现象，真正买房居住的市民很有看法。

龙口市西城区龙族骏景8号的居民李女士告诉记者，前几天她去交取暖费，供热企业说由于他们楼入住率只达到30%，要求多交10%，分摊的取暖费。“房子早都建好了，如果楼盘一直卖不出去，居民难道要一直分摊这部分钱吗？”李女士感到既困惑又不满。

协议供暖是“万能钥匙”？上述问题是否有更好的解决办法？昨天上午，记者专门采访了市有关部门。得到的答复说，目前，最好的解决办法就是“协议供暖”。

按《烟台市城市集中供热管理办法》的有关规定，供热是以单元为计算单位的，达到70%以上的单元供热企业必须给予供热。这是因为，供热不同于其它商品，它是千家万户通过管线联系在一起的，热易于流失，正是因为这种属性才有了“70%供热比例”的要求。

在此需要提醒市民的是，不够供热比例的单元属于“协议供热”范畴。“协议供热”是指单元楼交费率达不到50%和70%的，供热企业仍然给予正常供热，用户需要承担额外一块热费，但供热企业不保证室内温度达标。在这方面，各企业在执行过程中掌握的尺度各有差异。近两年，各县市区也开始采取“协议供暖”的做法。总的来说，协议供热是建立在供用热双方自愿协商基础之上的，达成一致的就供热，协商不成的就不供热，只要企业和用户都感到能够承受即可。楼盘或因卖不出去、或因住户买房不来住，导致供热比例过低，目前也只有走“协议供暖”的路子。

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