年内，龙口建22个新型农村社区, 未来，611个村庄变身100处新农村社区

龙口市共有16个镇区街，611个行政村。记者昨日从该市住房和规划建设管理局获悉，该市计划将全市600多个村庄规划建设成100处新型农村社区。今年将实施22个新型农村社区建设。目前，芦头镇王格庄社区、麻家社区、龙城国际等项目已经开工建设。

22个新社区

有哪些？

今年全市实施22个新型农村社区，分别为开发区星海社区、开发区北海社区、黄山馆镇大泊子社区、龙港街道金沙海景社区、龙港街道王格庄社区、北马镇沙沟社区、芦头镇麻家社区、徐福街道官曲社区、新嘉街道龙城国际社区、东江街道九里社区、下丁家镇大园社区、东莱街道松隽社区、高新区馨苑社区、度假区福苑社区、诸由观镇台上社区、兰高镇桃园社区、七甲镇锦绣川社区等22处新型农村社区。

社区楼房高度

有多高？

记者了解到，东城区、新区、西城区、度假区内社区原则上建设11层以上住宅。其中，新区16层以上高度住宅用地面积占总用地面积的70%以上；东城区、西城区16层以上高层住宅用地面积占总用地面积的30%以上。高新区内社区小高层、高层住宅用地面积占总用地面积的30%以上。镇街驻地、乡村社区以5-6层住宅为主，倡导建设小高层和高层住宅。

新社区建到啥样了？

新社区建设进展到啥程度了？记者从该市住房和规划建设管理局获悉，目前，芦头镇王格庄社区、麻家社区、龙城国际等项目已经开工建设。

芦头镇王格庄社区总建筑面积5万平方米，该项目安置区规划建设住宅楼22栋，可提供住宅416户，目前已经开工。芦头镇麻家社区总建筑面积11.5万平方米，于近日刚刚举行开工奠基仪式。建设住宅26栋，可提供住宅1020户，有6种户型供群众选择。一期工程拆迁92栋旧房，将新建17栋楼，7.8万平方米，可容纳620户群众居住，预计明年年底主体工程完工。新社区水、电、暖、气、路等基础设施一应俱全，还要配齐配优健身休闲广场、社区医疗、托幼、治安、园林景观等公共设施，充分满足群众需要。

龙城国际项目是龙口市开展新型农村社区建设以来，第一个运用房地产开发模式进行建设的社区项目。小高层和高层住宅公摊面积大，街道和村委协调开发商对回迁面积给予3—5平方米的不同标准的无偿补助，还为回迁群众免费安装了外挂式太阳能。针对群众回迁后的生活负担问题，对每户回迁群众，以每人40平方米的基数，每年给予取暖和物业费补贴70%的永久性补助。

村委还从土地出让获得的大量收益中，拿出5000多万元，以成本价向开发商购买1万多平方米的商业楼，用于对外出租。社区建成后，仅商业楼租金收入一项，村里每年就可获得300—400万元的收入，完全可以满足对村民的补贴需要。村集体每年收入的剩余部分，用于为村民购买养老保险和医疗保险。村民一回迁，就可获得医疗、生活方面的补助，解决了回迁村民的日常支出、生活保障和就医等后顾之忧。

改造模式

分六种

龙口在实施新型农村社区建设上立足实际，因地制宜，不搞“一刀切”，实行6种建设类型和模式。

东城区、新区、新城区范围内社区建设，结合旧城改造和城区建设，运用房地产开发模式进行整村拆迁改造、迁村并点、连片开发，实行城市改造模式；城郊村和镇街驻地村建设改造成为社区，吸纳周边村庄农户入住，并将周边村庄整体拆迁复垦，实行驻地集聚模式；以中心村为依托，统一组织建设社区，实行城乡建设用地增减挂钩政策，并将周边村庄整体拆除复垦，实行多村联建模式；园区内的村庄结合园区整体发展规划，进行社区建设，实行园区带动模式；经济强村通过兼并周边经济欠发达村，建设新型农村社区，实现以强带弱、共同发展，实行强村兼并模式；以互惠互利为导向，引导支持各类企业对相关村庄进行搬迁建设、整体改造，对腾空的土地及相关资料进行开发，实现企业扩张发展，村居条件改善的双赢，实行村企共建模式。

复垦一亩

补21万

记者了解到，该市财政每年安排专项资金，用于新型农村社区建设补助和土地复垦专项补助。同时，对社区建设项目的部分税费减免。

乡村、镇街驻地和园区新型农村社区建设实施建设用地增减挂钩，对达到规定规模、配套、建设标准的，所节余的建设土地整理复垦成为合格农用地的，每亩补助所在镇区街21万元，主要用于社区建设和基础设施配套。其中园区节余的建设用地用于项目建设的按此标准每亩扣除复垦费1.8万亩。补助资金根据项目进展依次发放。另外，政府还将拆迁土地出让金总价款中政府收益部分，全部返还补助项目所在地镇区街等。

乡村社区建设项目免收部分龙口市级行政事业性收费，新型墙体材料专项基金按规定标准30%收取，建筑劳务工资保证金、建筑企业养老保障金按规定标准50%收取，白蚁防治费按规定标准80%收取等；城区社区建设项目免收城市基础设施配套费中的政府部分，企业部分的供水、供暖、供气配套费足额交纳；免收防空地下室易地建设费、环保局的噪声污染费；土地招挂牌拥金按规定标准的30%收取等。

YMG记者侯召溪通讯员葛振鹏于佳宏

金福和摄影报道

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