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《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者帮办热线:—,我们将竭诚为您服务。

1、市民何先生来电:我本人在龙口市龙达木业锅炉厂工作,我们单位的工人每天工作小时无加班费无节假日,请问这种情况我们该如何维护自身的合法权益?

烟台市人力资源和社会保障局:《劳动法》第四十一条:用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。第四十四条规定有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:

(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；

(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；

(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

如实行标准工时制度,用人单位违反相关规定,劳动者应直接向有管辖权的劳动监察部门投诉,由劳动监察部门依法进行查处,或到当地劳动仲裁机构申诉。

2、市民钟先生来电:我年在烟台市区购置房产一套,买房之后户口不迁过来。年孩子要入学了,请问我们这种情况按照外来务工人员子女上学除了购房合同发票还需要什么材料?

烟台市芝罘区教体局:非芝罘区户籍的学生入学,除购房合同发票还需要孩子的户口,居住证。如果孩子的户口不是单独和父母在一个户口本上,还要提供出生证明等能够证明孩子与购房者的父子或母子关系的材料。

3、市民张先生来电:我们家在烟台莱山区买了一套期房,买房时首付款已付。我们已经办理了贷款。可是现在开发商只给开了收据,我们想让开发商把发票开给我们但是开发商却说发票只能借,还要我们写欠条,想问一下,开发商是否应该直接将发票开给我们?

烟台市国税局:根据全面推开营改增试点政策指引(六),关于房地产开发企业预收款开票问题:

《营业税改征增值税试点实施办法》规定,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

营改增前,企业收到预收款后,开具由山东省地税局统一印制的收据,作为企业开具发票前收取预收款的结算凭证。该收据统一编号,管理上类似于发票,购房者持该收据可以到房管、公积金、金融等部门办理相关业务。

营改增后,为保证不影响购房者正常业务办理,允许房地产开发企业在收到预收款时,向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票,在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时,不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。上述回复仅供参考,若您对此仍有疑问,请联系纳税服务热线或主管税务机关。

4、市民杨先生来电:烟台市公积金现在发送这么缓慢,请问这种购房不允许使用公积金的问题什么时候能有好转,公积金贷款什么时候可以缩短发放的时间,年用公积金贷款买房是否可以进行贴息补贴?

烟台市住房公积金管理中心:目前住房公积金贷款放款慢是客观事实,但这不是人为效率低的原因造成的,而是公积金资金紧张的客观原因导致的。公积金贷款资金来源是职工缴存的住房公积金,自年第四季度以来,由于国家对提取政策和贷款政策的持续放宽,职工缴存的公积金近百分之六七十被提走,再加上近两年贷款需求剧增,个贷率由之前的%上升到目前的%,已超过国家规定的%的资金警戒线七个百分点,贷款资金供不应求矛盾日益突出。为了防范流动性风险,在确保缴存职工正常提取的情况下,每月只能安排调度适量的资金用于贷款轮候发放,导致放款缓慢,请予理解。

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