50多个“问题小区”不动产证有望了

YMG全媒体记者 邹春霞

近年来，许许多多的购房者，拿出一生积蓄购买的房产却始终拿不到不动产证。是什么原因导致不动产权证“难产”？又是哪个环节出了问题呢？

投诉：

不动产证“卡”住上学路

7月14日上午11时30分，12345政务热线2号接线员正在梳理上午的热线内容。

“上午接了省督办的两单关于不动产证的投诉。有个柏林春天小区是2011年交房，还有一桩是投诉高新区容大东海岸2014年交房，两个投诉都是到现在没拿到不动产权证的。”2号接线员说。

“拿不到不动产证的原因主要有这么几个方面，第一个是小区达不到住建部门要求的竣工验收条件没法办，第二是开发商不提交相关的材料，也就是说达不到验收标准，需要验收合格才能进行首次办证申请。”市自然资源和规划局驻12345热线办的工作人员介绍说。

记者了解到，一些市民着急卖房，一些市民的孩子着急上学，办不下不动产权证孩子上不了这个学区的学校。

数据：

7个半月投诉量快赶上去年一年

记者在烟台12345政务服务热线采访了解到，从2020年1月到7月14日,12345共接到全市范围内不动产登记办证难投诉电话5377个。而去年全年不动产登记投诉电话是6441个。

一位龙口市民称，2016年交房款购买了龙口市松隽小区20号楼的房产，因是拆迁安置房，龙口市东莱街道杨家疃村村委告知能办出不动产权证，但至今开发商没去办理，导致无法落户，影响孩子上学。

海阳的一位市民反映，2014年购买海阳市凤城街道海信中路半岛蓝月湾小区房子，开发商是嘉裕房地产，至今未办理不动产权证。

病症：

6类原因导致不动产证“难产”

记者了解到，不动产权证不出来的原因主要有以下6种类型：

一是开发项目违反规划建设，造成外立面或阳光间距不足；超土地范围或超面积建设，导致规划无法验收；二是开发企业缺失土地手续或调增容积率，欠缴土地出让金；三是住建竣工验收及备案未完成；四是少数单位或企业利用自身的划拨土地、工业用地、科研用地、集体土地或用途不明确的土地，开发建设的单位集资房、宿舍、公寓等住宅房屋擅自对外销售；五是开发企业倒闭、失联或拒不配合业主办证，项目建设、施工单位矛盾纠纷无法解决，甚至已经进入司法程序；六是土地、房屋存在抵押或查封，开发企业无法申请办理首次登记。

进展：

上半年市区30多个小区启动办证

有多少小区启动了历史遗留问题办证程序？记者了解到，截至目前，市区已化解111个历史遗留问题小区。

那么，有的市民反映的办理速度慢，是什么原因？

据了解，正在办理（办理慢）的原因主要有以下几种情况：1.居住小区比较大，项目分多期建设，后期项目未竣工或正在进行竣工验收；2.开发商逐个楼收集资料、分期递交办证资料；3.有的楼可能涉及司法查封等各类原因影响了办证进度。

记者了解到，上半年已经启动办证的小区30多个。

突破：

中拓假日广场启动登记

记者了解到，福山区奥林风情小区已经启动首次登记，个人已办理1000户，开发商正在陆续为业主办理分证；福山区福新街道梨苑新城小区开发企业已办结35栋楼首次登记，其他楼正在办理竣工验收手续。莱山区初家街道河西晨光小区已经启动办证。

近期正在推进化解的小区有，芝罘区柏林春天小区。记者了解到，这个小区因为开发企业与施工方等合作单位的经济纠纷，小区的水电暖燃气等配套设施一直未完工，无法办理竣工验收手续，从而导致不动产权证无法办理。对此，市政府已成立专班，正在全力推进化解。

惩戒：

开发商违法违规要上“黑名单”

“为了解决老百姓反映的问题，政府等相关部门进行了容缺办理，但是容缺办理不是无原则地办理，第一点首先要明确，我们不是纵容开发商违规行为，第二就是存在开发商欠缴税费以及土地出让金的问题，这个必须依法追缴，严厉惩戒，一点不能商量！”一位负责人表态道。

据介绍，对开发企业的违法违规行为，市自然资源和规划局、市住建局等部门都专门建立了“黑名单”制度，将实施联合惩戒。

希望：

50余个“问题小区”启动办证

记者了解到，群众比较关注的市区50余个小区已经启动办证：

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