住博会传达港城地产市场新趋势, 大鳄齐进场楼盘个头长限购声渐响

本报讯（YMG记者侯召溪通讯员张经双冯涛）住博会开展第二天，现场持续火爆，两天入会人数突破18万人！

昨天记者再次走进住博会，发现本届展会跟以往相比有几个不同：房子悄然智能化，地产大鳄高调亮相，保障房展区人气火爆等。

■寻房子：高层唱主角，悄然智能化

“不是小高层就是高层，小高层都少了，多层的更难找，除非是别墅。”市民邹女士逛了一上午展会多层楼盘没碰到几个。多半是11层、17层、34层等，今年住博会上展出的楼盘高层唱主角，多层楼盘日渐珍贵。伴随着城市快速发展与用地紧张的矛盾，烟台市楼盘日渐步入高层时代。

今年展会的房子还有一大特点，高品质居住楼盘多了。可视门口机、幕帘红外探测器、玻璃破碎探测器、智能家居控制模块，无线窗帘控制器、无线紧急按钮、单健调光开关等等，在莱山区一家精装修楼盘前，智能平安小区展示模板让人眼前一亮，高科技设备进了房间，居住智能化时代悄然走进港城百姓家。

■看房企：地产大鳄扎堆亮相探需求

今年的住博会格外热闹，“火药味”十足。保利、万科、越秀、金地、中海等一线房企大展位、高格调亮相住博会，烟台房地产业的竞争日趋激烈。地产大鳄来烟，观展市民看法不一。有的说“竞争是好事，房子质量和小区配套都来比一比”，有的则认为“一线房企转战二三线城市，不能太乐观，恐怕烟台房价能被拉升”。

记者了解到，除万科等已在烟台推出两处楼盘外，其他一线房企有的忙着选地块，有的正在盖房子，真正开盘的并不多，大都选择在今年下半年推新盘。有业内人士分析，一场住博会总能带给买卖双方不同的心理预期，购房人看看市场价格怎么样，楼盘多不多，开发商则是透过住博会看需求，为开盘定价、推盘数量做参考。

■盘亮点：保障房集中展示最火爆

住博会上人气最火爆的展区在C馆保障房那里，这也是本届住博会的亮点之一。保障房展位上全市12个保障性住房项目将进行集中展示，锦绣新天地、锦绣家园两个项目亮相沙盘。锦绣家园是烟台市“十二五”期间市中心区第一个选址的保障性住房项目，首次亮相住博会。

“我来看看这批房源的位置怎么样？”市民王淑梅从市区西郊赶到住博会现场后，直奔保障房展区。她说，这些年一直租房住，现在手头攒了两个钱，想试试运气能不能申请到经济适用房。

■对话购房人：限购来不来？楼市掀波澜

日前，国家楼市调控再现新动向，二三线城市也有可能纳入限购。烟台限购否，众说纷纭，购房人的心里则起波澜了。“我来住博会上看看，要是烟台

也限购的话，说不定房价能降降。”“我们准备在住博会上买套房，要是限购令真来的话，恐怕我家受影响。”

从目前国内其他城市出台的限购细则来看，投资性购房首先受到抑制，部分改善性住房也受到影响。住博会现场，谈起限购，首次置业者有的表示要观望观望，有的表示预期不明朗，还是早出手为好；改善和投资型置业者心里有点急，恐怕受波及。

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