上月市区新房交易“井喷”, 五区成交量3000套，较5月环比增9成

本报讯(YMG记者侯召溪)记者昨天从市房产交易中心获悉，6月份烟台市芝罘区、高新区、莱山区、福山区、开发区等五区新建商品房成交3000套，环比增加近9成。莱山房价仍引领市区房价，均价已达7657.53元/平方米。业内人士分析，交易量的猛增与扎堆开盘有一定关系，但也与房产大鳄来烟台市拿地后陆续推盘有关。下半年楼市走向如何？据分析，近日召开的住博会将成为年度楼市节点。

■数据：

新房交易量增加近9成

目前，烟台市芝罘区、高新区、莱山区、福山区、开发区等五区新建商品房交易已纳入网上交易系统。据市房产交易网备案系统显示，6月份五区新建商品房成交3000套，5月份的交易量仅为1600套。6月份较5月份环比增加87.5%。4月份的交易量仅为780套。交易数据近三个月来快速攀升。

市房产交易网昨天显示今年上半年烟台市各区新建商品房交易数量及价格：芝罘区2699套，均价6241.76元/平方米；福山区1480套，均价5355.41元/平方米；莱山区576套，均价7657.53元/平方米；开发区1716套，均价5119.9元/平方米；高新区394套，均价7553.37元/平方米。由此不难看出，最大交易量在芝罘区，最高均价是莱山区。

■分析：

房产大鳄进驻扎堆开盘

6月份新房交易现井喷，连续三月交易量上升，业内人士给出多种看法，其中主要观点是，近三个月来市场上供应的新盘增多，契合了市民的刚性需求。

隆城置业营销计划部经理高建介绍，每年1到3月份是房地产传统淡季和市场调整期，开发商一般不推新盘。4月份开始推盘，尤其是五一前后。今年从5月中下旬到整个6月份，各区均有新盘推出，而且多是大盘。市房产交易网近三个月的预售许可项目数量印证了这一点：4月份15个，5月份10个，6月份达到18个，是今年上半年开盘量最多的一个月。

另外有业内人士分析，从2009年开始万科、越秀、龙湖、金地、中铁等国内一线房企纷纷进驻烟台“攻城拿地”，今年上半年开始部分房企已陆续推出新盘，吸引了不少购房人的目光。据了解，某房企福山一处项目，属于精装修，开盘当日就售出600套。

■预测：

变数多住博会将成节点

去年年底至今年年初，国内一线城市纷纷出台了限购令，部分城市量价齐跌。比如，上海6月份住宅成交量共计6953套，环比5月下降5.6%，成交均价21945元/平方米，环比微跌2%。烟台犹如一处宁静的港湾，楼市平稳发展。

下半年，烟台市楼市能否仍将保持良好的发展势头？购房的最大时机是什么时候？这成为房产业内人士和市民关注的热点。高建分析，从各方面的因素来看，下半年烟台的楼市仍将是平稳的。虽然有部分一线购房人群转至二三线城市，烟台市的刚性需求仍是拉动楼市的主力。市民看法不一。有的认为，买房的应该尽快出手，烟台市房价下降的可能性很小。从去年下半年到现在，不管是新房还是二手房都在上涨，上涨幅度不一。也有市民提出，国家调控房地产的力度不会减小，随着一线城市房价的趋稳，对二三线城市的调控将随之加强。

本月22日，烟台住博会将召开，有业内人士指出，这将成为烟台楼市的年度节点。开发商住博会上看百姓需求意向，市民探市场风向，看新盘和优惠力度，这将是一场新的买卖博弈，由此直接影响到下半年的楼市走向。

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