9122元/平方米咋来的?, 评估公司细说胜利区片货币补偿均价由来

经过前期评估、征求居民意见等程序，《胜利区片房屋征收与补偿方案》最终确定房屋征收货币补偿均价为9122元/平方米。

这个价格是怎么来的，依据是什么？这些问题备受市民关注。昨天，在“胜利区片房屋征收工作培训会议”上，烟台市诚信房地产评估有限公司评估师盖永诚详细介绍了补偿价格的由来。

法律依据：执行公平补偿原则

“9122元/平方米货币补偿价格公布后，有许多人问毓璜顶区片2009年的拆迁补偿价格为7277元/平方米，2010年9月份阳光100区片拆迁货币补偿价格为7600元/平方米，为什么时隔不到一年，货币补偿价格就到了9122元/平方米。”盖永诚随后，详细解释了胜利区片房屋征收货币补偿均价的有关法律依据。

今年1月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第一次提出了公平补偿原则。

原土地征收中《土地管理法》第五十八条规定：“为了公共利益的需要使用土地的或为实施城市规划进行的城区建设，需要调整使用土地的，经批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权，对土地使用权人应给予适当的补偿。”执行的是适当补偿的原则。

《城市房地产管理法》第二十条中规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同确定的使用年限届满前不收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，执行的是相应补偿原则。”对胜利区片货币价格评估时正是执行了公平补偿原则。

价格参照：向阳区片市场均价为8484元/㎡

对拟征收房屋类似区片房屋选择了8个实例：山海云天、向阳区片、华茂区片、毓璜顶区片、第一国际、新中国区片、所城里区片、银都财富中心住宅，这里面既选择了和胜利区片类似的房地产的住宅，又选择了新建商品房。

“像银都财富中心，我们调查时其市场均价为1万元/平方米，但它不是普通的商品房，而是经过精装修的商品房，而向阳区片的市场均价为8484元/平方米，估价师经过对上述实例进行交易情况、交易日期、区位状况、实物状况进行修正，最终得出胜利区片货币补偿价格为9122元/平方米。”盖永诚说。

疑惑解答：为何毓璜顶补偿价有的过万

也有人提出，毓璜顶区片货币补偿价当时也达到了一万元以上，比胜利区片高。经过分析调查，确实存在这种状况。为什么评估价格每平方米为7000多元，而有一部分人拿到一万元以上呢？

原因有三：一是部分住宅是小户型，不足45㎡提高到45㎡以后，平均一算补偿价格显得较高，例如，原来只有30平方米，补足到45平方米，多出的15平方米，乘以补偿价7000多元，再和那30平方米的补偿款相加，再除以30平方米，得出的平均补偿价自然要高。胜利区片这种情况可能更多；二是开发商新安置房的优惠价投资；三是加上搬家补助费，临时安置补助费，速迁奖励费，以及各种附属设施，以及室内装修补偿等各种补偿补助加在一起，达到一万以上。

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