顶层渗漏等14类情况　可用房屋“养老金”, 《烟台市住宅专项维修资金管理实施细则》出台

顶层房间渗漏等14类情况

“住宅专项维修资金维修的是住宅共用部位、公用设施，哪些算是共用部位、哪些又是公用设施，这次出台的实施细则有了具体规定。”市住宅专项维修资金管理中心有关负责人说。

住宅共用部位的维修和更新、改造范围主要包括：屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起内墙面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙装饰层出现裂缝、脱落或空鼓的；建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起内墙面出现潮湿、结露、结霜或霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；公共区域门窗破损的；其它共用部位符合规定需维修的。

住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围主要包括：电梯主要部件需要进行维修或更换的；避雷设施不能满足安全要求的；配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；给、排水部分管道漏水、锈蚀严重或其他设备损坏的；其它共用设施设备符合规定需维修的。

维修使用：

过了保修期，2/3以上业主讨论通过

有市民提出，今年8月份办理房产证时已经交存了维修资金，将来什么情况下可以提出使用？《实施细则》规定，使用维修资金必须符合以下条件：维修项目属于共用部位、共用设施设备，并已过保修期；维修资金足额交存或者分户账面余额不低于首期交存额的30%，未交存部分已明确费用分摊方案；维修方案及费用分摊预案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过并公示；相关业主、业主委员会或者社区居委会确定的工程验收单位出具竣工验收意见。

所谓“分户账面余额不低于首期交存额的30%”就是说，专项维修资金设立专用账户，一户一账。如果说，分户账面首期维修资金交存了10000万元，使用后余额不足3000元的话，需要补交后才能再次申请使用。

维修工程符合以下情况的，应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价：1.维修项目涉及整个物业管理区域的；2.单项维修工程费用超过5000元的；3.一次性使用维修资金总额超过10000元的。

资金交存：车位、小棚不用交

《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定，需要按规定交存维修资金的房屋为：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、公用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

市住宅专项维修资金管理中心有关负责人介绍，新建商品住宅、非住宅的首期维修资金由开发建设单位在办理房屋初始登记前代收代交。老小区住宅谁交存谁受益。

《实施细则》规定，经济适用住房、集资建房、政府限价房、拆迁实行产权调换安置的房屋等应当按商品住宅标准交存维修资金。

下列物业可不交存维修资金：人防工程、社区用房、物业管理用房等公益性质房屋；不单独登记权属的车库（车位）、储藏室（小棚）等；在工业用地上建设的厂房、不用于销售的职工宿舍、办公用房等建筑物。

非住宅与住宅相连的，按下列规定确定交存标准：住宅与非住宅结构相连的，若住宅位于非住宅上方，有共用基础的，住宅与非住宅按整体楼层数确定相应交存标准；住宅与非住宅以共墙形式相连、不存在共用基础的，住宅与非住宅按各自楼层数确定相应交存标准。

存量非住宅未建立专项维修资金的，在办理产权转移登记时须由出让人按规定补建专项维修资金后方能办理房屋产权转移登记。小区外独立产权非住宅不存在共用部位、共用设施设备，不需补建专项维修资金。

资金管理：交存之日起计息

业主分户账维修资金自业主交存之日起计息，按每年7月1日至次年6月30日为一个计息期，计息期内资金发生变动的按计息日人民银行公布的活期利率计息；计息期内资金未发生变动的，按计息日人民银行公布的一年期定期利率计息。

因拆除、倒塌、烧毁等原因造成房屋灭失申请返还维修资金的，需提交下列材料：维修资金余额返还申请审批书；房屋灭失证明材料；房屋权属注销证明；房屋所有权人身份证明。

YMG记者侯召溪通讯员于爱珍

今年3月份，《烟台市住宅专项维修资金管理办法》出台，住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的维修、更新和改造有了专项维修资金。5月1日起正式启动实施。

房子缴纳专项维修资金后什么时候可以用？哪些部位维修可以用？《烟台市住宅专项维修资金管理实施细则》于近日出台，确定了维修资金的缴纳、使用、管理等具体办法。

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